Волнует вопрос как снять квартиру чтобы вас не обманули узнайте все тонкости

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Как снять жилье без риелтора, чтобы не потерять деньги и нервы

Meня зoвyт Eкaтepинa. B 2013 гoдy я cнялa cвoe пepвoe жильe в Caнкт-Пeтepбypгe: бeз знaкoмыx и pиeлтopoв. B 2019 я пoвтopилa этoт oпыт.

Былo нeпpocтo: я чyть нe пoпaлa нa мoшeнникoв и бyйныx coceдeй, a xoзяeвa xoтeли, чтoбы я пoмeнялa мeбeль в квapтиpe.

Eкaтepинa Дaдыкинa

Нaшлa кoмнaтy и квapтиpy в
apeндy

Paccкaзывaю нa cвoeм oпытe, чтo нaдo yзнaть пepeд тeм кaк зaключaть дoгoвop apeнды.

Нe плaтить aвaнc нaпepeд

Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.

Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.

Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.

Пpимep oбъявлeния o cдaчe, кoтopoe мoжeт нacтopoжить. Квapтиpa нaxoдитcя вoзлe мeтpo «Дeвяткинo» в Питepe. B этoм paйoнe apeндa cтyдий cтoит oкoлo 17-18 тыcяч. 3дecь пpeдлaгaют cнять вceгo зa 14 тыcяч
Иcтoчник: https://www.avito.ru/

Bce этo дeлaют мoшeнники. Пocлe тoгo кaк дeньги пepeвeли нa кapтy, тpyбкy нe бepyт, a нoмep oкaзывaeтcя нeдeйcтвитeльным. Дaжe ecли зaключили дoгoвop, из тaкoгo aгeнтcтвa никтo нe звoнит: чepeз пapy мecяцeв oкaзывaeтcя, чтo кoмпaнии нeт, a дoкyмeнт нe имeeт юpидичecкoй cилы.

Как снять квартиру и не нарваться на мошенников?

К сожалению, не все из нас могут позволить себе жить в собственном жилье, и не у всех есть возможность поселиться у родственников. Не каждому могут одобрить ипотечный кредит, платеж по которому превышает ставку аренды квартир (по данным ЦИАН, платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру на десять лет выше арендной ставки во всех городах с населением, превышающим 500 тысяч человек; для Москвы разница достигает 32 тысяч рублей). Конечно, если брать ипотеку на 20 лет, платить придется меньше (на 7 тысяч рублей в месяц больше придется платить москвичу, выбирающему ипотеку, а не съем жилья). Поэтому для большинства из нас актуальным является вопрос о безопасной аренде недвижимости.

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», 74% москвичей предпочитают арендовать квартиру на срок от года до пяти, 7% — на 10 лет, менее 20%

1. Псевдоагентства недвижимости

Если с вас требуют предоплату за просмотр квартиры, скорее всего, вы общаетесь с мошенниками. Обычно, когда человек заинтересовался объектом, его приглашают в офис, где заключают договор и предлагают оплатить комиссию за получение информации. Далее вам дадут контакты подставного хозяина, который скажет, что квартира уже сдана, что вы ошиблись номером, или вовсе не возьмет трубку. Обратившись в агентство, вы узнаете, что предоставив вам информацию, агентство не обязано отвечать за достоверность данных. В этом случае свяжитесь с администрацией сайта и сообщите о ситуации. Чтобы обезопасить себя, относитесь настороженно к низким ценам и никогда не вносите предоплату до оформления сделки.

2. Сдача в аренду чужой квартиры

По закону человек может выступить в качестве арендодателя лишь того жилья, которое ему принадлежит, о чем имеются соответствующие подтверждающие документы. В качестве исключения собственник недвижимости может подготовить доверенность на сдачу жилья, заверив ее нотариально. Если вам не предоставили никаких документов, велика вероятность, что квартира не принадлежит тому, кто пытается вам ее сдать, а значит, в том случае, если явятся настоящие собственники, вы рискуете потерять свои деньги и быть вынужденными искать новое жилье. Часто мошенники предоставляют поддельные документы, после чего оформляют договор сразу с несколькими людьми. Этот способ обмана был широко распространен два десятилетия назад, сейчас он встречается реже. Поэтому будьте внимательны при общении с арендодателями, спрашивайте их о квартире как можно больше, заставляя их путаться в деталях. Как правило, вы заметите, что мошенник нервничает, поскольку он не хочет быть пойман на лжи, а также по той причине, что, скорее всего, на ближайшее время у него уже запланирована встреча с такими же, как вы, потенциальными жертвами мошенничества.

3. Несколько собственников

Этот способ мошенничества похож на предыдущий, но разница заключается в том, что арендодатель действительно является одним из собственников квартиры. С квартиросъемщиком подписывается договор на вполне законных основаниях, арендатором вносится предоплата, а затем оставшиеся собственники внезапно появляются в квартире, заявляя, что квартира сдается без их разрешения, поэтому они могут обратиться в полицию или суд, где сделка будет оспорена. Чаще всего после этого договор теряет силу, а невезучему арендатору никто так и не возвращает аванс. Чтобы не столкнуться с данным видом мошенничества, нужно проверить выписку из ЕГРН и свидетельство о регистрации права на недвижимость. Все люди, указанные в этих документах в качестве собственников объекта, должны быть указаны в договоре, должны присутствовать при его подписании и поставить свою подпись (или у одного из собственников, участвующих в сделке, должна быть с собой нотариальная доверенность от этих собственников на заключение сделки).

Ловите несколько советов, которые помогут вам не попасться на удочку мошенников.

1. Никогда не соглашайтесь на устные договоренности. Без подписанного договора вы не докажете, что вас обманули. Хозяин квартиры будет иметь полное право делать в своей квартире все, что пожелает. И даже сменить замки.
2. Документально подтверждайте передачу денег: сохраняйте чеки из мобильных банков, требуйте с получателя расписку (в том числе о получении денег в качестве предоплаты).
3. Передавайте деньги арендодателю только после того, как вы посмотрели квартиру и подписали договор об аренде.
4. Внимательно наблюдайте за поведением хозяина: он может неявно демонстрировать свое волнение, перевозбуждение, в редких случаях у человека могут быть признаки наркотической ломки (и тогда он будет готов на все, лишь бы получить аванс, приобрести желаемое, а потом обмануть вас), ментальных проблем (договор с недееспособным человеком может быть признан недействительным).
5. Обратите внимание на цену объекта: если она слишком низкая, это может быть способом привлечь потенциальных жертв мошенничества.
6. Тщательно осматривайте документы: так вы можете обнаружить некачественную подделку бумаг.
7. Не вносите плату за несколько месяцев вперед: скорее всего, таким образом мошенник пытается сразу же получить с вас все возможное, чтобы потом пропасть с радаров, после чего вы останетесь у разбитого корыта.

Мы уверены, что вы бы никогда не пытались нажиться на доверчивых гражданах способами, описанными в этой статье. Если вы выбирайте для себя безопасные и легальные способы заработка, начните зарабатывать вместе с «Юником24». Узнайте, как зарабатывать при помощи предложений от банков, микрофинансовых и микрокредитных компаний.

Окончила МГУ имени М.В.Ломоносова по специальности «Журналистика», защитив дипломную работу на «отлично». Затем окончила аспирантуру по направлению «Стилистика языка СМИ».

Без проблем: Как снять квартиру и не потерять деньги — советы

21.08.2019, 18:21 Лонгрид Фото 3 022

Рынок недвижимости — один из самых лакомых кусочков для аферистов. Как снять квартиру без лишних расходов и не оказаться на улице? Особенно, если ты студент, приехавший в большой город.

Читайте нас в: Дзен Новости

Конец лета традиционно считается высоким сезоном на аренду жилья. В большие города съезжаются первокурсники со всей страны и перед ними встает квартирный вопрос. Да, кто-то заселяется в общежитие на учебный период, но многие предпочитают жить обособлено, сняв квартиру или комнату. Этот процесс не так прост, как кажется на первый взгляд. В таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, будущего квартиросъемщика поджидает куча мошенников. Обманывают каждого третьего, а идеальные варианты находят лишь единицы. Как найти жилье и не потерять свои деньги, советует 5-tv.ru.

Где и как искать квартиру в аренду?

Как правило, поиск жилья начинается с баз объявлений. Самыми популярными из общедоступных в России на данный момент являются «Циан» и «Авито».

Первый вариант считается более или менее безопасным. В случае обмана со стороны наймодателя или риэлтора, у пользователя «Циан» есть возможность пожаловаться на объявление, предупредив об этом других. Но свои минусы тоже присутствуют, например, количество предложений намного меньше, чем на «Авито» и в основном, они поступают от агентств недвижимости. Найти объявление от собственника напрямую труднее, чем на ресурсе-конкуренте. А это значит, что придется платить комиссию агенту. А они, не стесняясь, просят 100% от стоимости месячной аренды.

Второй вариант — «Авито», можно назвать «сборной солянкой». Именно там, потенциальные арендаторы чаще всего сталкиваются с фэйковыми квартирами и рискуют попасть в лапы мошенников. Возможности пожаловаться на квартиру нет, но предложений аренды в разы больше.

ТАСС / DPA

Третьим способом поиска квартиры пользуются «просвещенные» арендаторы. Существуют так называемые агентские базы данных, куда можно без проблем получить доступ. Портал «Пин7» дает доступ простому пользователю бесплатно, но как правило, за объявлением закреплен телефон риэлтора, а не собственника. Но поиск через такие ресурсы снижает вероятность натолкнуться на мошенников.

В качестве четвертого, альтернативного метода поиска жилья, можно рассмотреть сообщества в социальных сетях. Во ВКонтакте пользуется популярностью страница «Уютное гнездышко», которая публикует объявления о сдаче квартир и комнат в Санкт-Петербурге от собственников. Московский аналог создан в Facebook — закрытое сообщество Flats for friends. Есть и петербургская база.

Пятый способ будет своеобразным обманом риэлтора, который вывел вас на хозяина квартиры. Если вы не хотите платить 100% комиссии за «сводничество» и контроль подписания договора, то попытайтесь всунуть хозяину бумажку со своим номером или вернуться в квартиру после просмотра с агентом. Договоритесь подписать договор без третьих лиц. Можно также подбросить свой номер под дверь или найти владельца в социальных сетях, предварительно узнав его имя и фамилию.

Как могут обмануть при аренде квартиры?

# 1 «Маркетинг безжалостный и беспощадный»

Обмануть могут не только мошенники, но и риэлторы. Самый простой способ найти клиентов — это выставить липовое объявление о сдаче симпатичной квартиры с хорошим ремонтом, да еще и за небольшие деньги. Но часто бывает, что такие «идеальные» предложения становятся приманкой для потенциальных арендаторов. Позвонив по номеру в объявлении, вам скорее всего сообщат, что квартиру только что сдали, но для вас есть аналогичный вариант. Сразу вешайте трубку — агент лукавит! Чтобы не попадаться на такие уловки, внимательно изучите все предложения по вашим критериям. Изучите диапазон цен и тип жилья, предлагаемый в этом районе. Низкая цена — самый главный повод для сомнений. Квартира с хорошим ремонтом не может стоит дешево.

ТАСС / Сергей Мальгавко

# 2 «Информационные услуги» и «сам виноват»

Стоит избегать агентств недвижимости, которые просят внести предоплату за свои услуги до просмотра квартир. Это частый способ «развода» на деньги. Подобных организаций очень много, особенно в больших городах. Они заманивают клиентов к себе в офис, оформляют договор на якобы предоставление риэлтерских услуг по подбору квартиры и просят оплатить. Через несколько дней клиент узнает, что стал жертвой мошенников.

С юридической стороны к ним не подкопаешься ведь в договоре прописано, что агентство предоставляет услуги информационного характера. Жертва мошенничества просто не понимает, что имеется в виду под «информационными услугами» и подписывает документ не глядя. Для убедительности, недобросовестный агент звонит по одному из фальшивых номеров и договаривается о просмотре квартиры на ближайшее время. Как правило, после всех процедур, риэлтор начинает либо игнорировать звонки, либо ссылаться на занятость наймодателя и форс-мажоры.

Сам договор составлен так, что с юридической точки зрения к нему практически невозможно подкопаться. Правоохранительные органы давно в курсе такого положения дел, но в этом случае закон бессилен. Оказавшись жертвой подобной аферы, вы рискуете потерять от пяти тысяч рублей и больше.

# 3 «Ищи ветра в поле»

Нередко встречаются субарендаторы, которые снимают квартиру, подделывают документы о праве собственности и сдают ее разным людям. После успешного получения денег, пропадают и оставляют бремя обманутых арендаторов на реального хозяина. Чтобы не попасться на эту удочку, обращайте внимание на ценовую политику и требуйте документы, желательно, попросите отсрочку и проверьте право собственности.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры?

Пострадать от действий мошенников в сфере аренды может каждый. Выше мы разобрали где искать квартиру и какие виды афер являются самыми популярными. Но какой список действий держать в голове, чтобы не потерять деньги и не остаться на улице?

• Оценка объявления. Когда вы начали поиск своей будущей квартиры в интернете, то обратите внимание на фотографии в объявлении. Фото должны быть живыми, не дизайн-проектами и картинками с хостингов. Проверьте цену в соответствии с ценовой политикой в этом районе. По возможности проверьте указанный номер телефона в поисковике, таким образом вы можете наткнуться на жалобы о мошенничестве на разных сайтах.
• Сравните цены. Хорошая квартира не может стоит дешевле тех, которые выглядят хуже нее. Не гонитесь за дешевым вариантом. Скупой платит дважды!
• Избегайте предварительной оплаты комиссии. Если риэлтор предлагает вам оплатить его услуги, то есть, комиссию заранее, то ни в коем случае не соглашайтесь! Он может оказаться мошенником. Комиссионные оплачиваются одновременно с заключением договора. Сначала договор и ключи — потом деньги.
• Проверяйте документы. Всегда проверяйте документы собственника квартиры, даже если он не вызвал у вас подозрений. Попросите показать регистрационное свидетельство на право собственности и взять перерыв для проверки документов через Росреестр. За этим следует обратиться к нотариусу. Так вы сэкономите не только нервы, но и деньги в случае мошенничества.
• Не соглашайтесь на подписание договора, если квартира сдается по доверенности. Доверенность можно легко подделать, как и остальные документы, которые, в отличие от регистрационного свидетельства, напечатаны не на бланке Гознака с водяными знаками и прочими степенями защиты.
• Требуйте расписку. Если вы решили оставить залог за квартиру, чтобы ее закрепили за вами, то обязательно составляйте расписку с указанием паспортных данных обеих сторон. Тут есть тонкий нюанс. Если условия расписки нарушили вы, то задаток вам не вернут. А если арендодатель, то он обязан компенсировать вам его в двойном размере.
• Проверяйте квитанции на оплату ЖКХ и других услуг. Когда жилье мечты у вас уже в кармане, обязательно проверьте квитанции об оплате ЖКХ, света и газа. У хозяина не должно оставаться задолженностей. Конечно, это не ваша проблема, но есть вероятность, что вам просто отключат свет за неуплату.
• Укажите сроки. При подписании договора, обратите внимание на сроки аренды и правила расторжения. Обычно о намерениях съехать с квартиры, арендатор должен предупредить за две недели. Собственник тоже обязан сообщить заранее о желании расторгнуть договор и выселении жильцов.
• Залог и его возврат. Как правило, при аренде квартиры, хозяин берет залог на имущество в размере оплаты за один месяц. Чаще всего, его не возвращают, а закладывают в последний месяц аренды при условии, что наниматель соблюдает все требования договора. Хозяева не любят отдавать деньги обратно, даже если имущество не повреждено. Залог могут и не вернуть, если вам срочно потребовалось съехать с квартиры, а не за две недели.
• Читайте то, что подписываете. Ну и конечно же, обязательно читайте условия договора и не подписывайте, если вас что-то не устраивает. Не стесняйтесь предлагать внести поправки.

Проявляя бдительность и следуя этим советам, вы снимите квартиру без каких-либо проблем.