Дачное межевание бесплатно по закону в 2022 году — миф или реальность?
Изменения в законе о кадастре в 2019 году принесли новый всплеск волнений среди дачников. Появилось много вопросов для тех, кто уже оформил свои 6 соток и для тех, кто еще не успел и будет оформлять в 2022 году. В статье подробно поговорим о бесплатном дачном межевании и выясним кто может сделать бесплатно межевание дачного участка по закону, а также узнаем зачем делать межевание дачного участка в 2022 году.
Что говорит Закон о межевании дачных участков в 2022 году
Межевание дачных участков процедура пока не обязательная, но очень даже желательная. Так следует из действующего законодательства. Земельный кодекс гласит, что все земельные участки должны иметь четко зафиксированные границы. Только тогда их можно рассматривать как конкретную вещь, подлежащую продаже, дарению, оформлению в наследство. Пока таких четких границ нет, право на земельный участок (или его часть), могут заявить другие лица. Чтобы такого недоразумения не случилось лучше провести межевание и иметь документально-подтвержденные и зарегистрированные точные координаты своего участка. Однако, ни в одном законодательном акте не сказано в какие сроки следует отмежевывать свои земли. Новообразованные же участки без межевания приобрести или получить не получится.
С принятием 267-ФЗ от 02.08.2019 года о дачной амнистии, многие заинтересовались вопросом бесплатного межевания. Более подробно обо всех вопросах, которых коснулась амнистия, читайте в статье «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021». А мы рассмотрим, как дачная амнистия затронула вопрос бесплатного межевания дачного участка.
Дачное межевание по амнистии бесплатно – что это значит?
Новый закон о дачной амнистии 267-ФЗ – это не что иное, как внесение изменений в уже существующие нормативные акты об оформлении земельных участков и прочей недвижимости. Касательно бесплатного дачного межевания закон говорит следующее. Если ваш земельный участок находится на территории некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, тогда вы имеете право приобрести его в собственность бесплатно и без проведения торгов. Это право сохраняется на весь 2021 год, вплоть до 1 марта 2022 года. Если же вы своим правом не воспользуетесь, тогда ваш участок будет продаваться на торгах и вам придется его выкупать. Все это касается тех дачных участков, которые образованы до вступления в силу земельного кодекса (до 2001 года). Означает ли это, что межевание дачного участка можно провести бесплатно до 1 марта 2022 года?
Нет, закон только говорит о том, что вам не придется выкупать свой участок, который пока не оформлен должным образом, фактически является собственностью публичной власти. А само межевание участка, при подготовке документов, придется оплачивать на общих основаниях. Однако, законом все же предусмотрены случаи, когда дачное межевание можно провести бесплатно.
Как сделать межевание земельного дачного участка бесплатно?
Бесплатное межевание земли действительно имеет место быть. Его оплачивают органы местной власти. Но оно проводится только в том случае, если ваш дачный участок попадает на территорию комплексных кадастровых работ. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» действительно содержит целый ряд правил, гласящих о том, что при проведении кадастровых работ в комплексе, органы власти должны проводить и оплачивать работы, касающиеся всех участков, попадающих на эту территорию.
Таким образом, если Ваше СНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш дачный участок отмежуют совершенно бесплатно. При этом вас заранее уведомят о проведении таких работ. На территорию комплексных работ, СНТ или ОНТ попадают крайне редко, поэтому шансы ничтожно малы, но они все же есть. О проведении комплексных кадастровых работ можно узнать в местной администрации. Эти мероприятия планируются заранее. Сначала на них выделяются бюджетные деньги, затем осваиваются, заключается муниципальный контракт, уведомляются жители выбранной территории и только после этого начинаются работы.
Стоимость межевания дачного участка
Итак, мы выяснили, что бесплатное межевание дачи касается не всех. А какова цена платного дачного межевания? Стоимость межевания дачного участка зависит от нескольких факторов. От самого размера участка, от месторасположения, от региона и возможности подъезда. Также на цену дачного участка и сроки межевания могут повлиять такие факторы как наличие необходимой документации, согласия соседей и т.д. Более подробно о том, сколько стоит межевание на примере Московской области, мы писали в статье: «Цены на межевание земельного участка в Московской области», а если вы хотите уточнить цены и выбрать кадастровую организацию, предлагаем воспользоваться нашим онлайн сервисом — расчетом стоимости кадастровых работ в различных регионах России.
Зачем делать межевание дачных участков и нужно ли оно?
А зачем и для чего нужно межевание дачного участка, может можно и без межевания обойтись? Да, можно, закон не обязывает делать межевание и государство не собирается у вас отнимать дачный участок. Это пока. Медленно, но, верно, нас или наших детей все равно обяжут провести межевание, чтобы внести точные сведения о земельном участке в ЕГРН. Требования к формам документов, а также к их содержимому с каждым годом ужесточаются. С одной стороны, единый реестр (ЕГРН) снижает риск покупки недвижимости у аферистов, с другой – добавляет массу хлопот собственникам для того, чтобы зарегистрировать свои земли и дома. Возможно, когда-нибудь регистрация земель все же выйдет на новый уровень и перестанет быть таким утомительным бюрократическим процессом. Но, а пока, об этом, как и о бесплатном дачном межевании остается только мечтать.
Что нужно для межевания и с чего начать? Отвечает юрист
Для межевания земельного участка вам нужно подготовить документы, обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор. Также потребуется согласование границ с соседями. Есть и другие особенности в зависимости от назначения земли.
Я юрист и в этой статье я расскажу, с чего начать межевание земельного участка и что для этого понадобится в 2023 году. Также вы узнаете, по каким правилам оно проводится, для чего оно нужно, и можно ли установить границы самому, без обращения к специалисту, если хочется сэкономить.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Для чего нужно межевание
По закону межевание земельного участка необязательно. Но, если вы хотите поставить его на кадастровый учет, продать или совершить иную сделку, границы устанавливать придется. Причина проста: найти покупателя на участок без четко определенных границ крайне проблематично.
Когда еще может понадобиться межевание:
- Если вы собираетесь приватизировать участок у администрации или государства. Например, ранее он был вам предоставлен по договору бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
- Для разрешения споров между соседями.
- Если участок приобретен под строительство дома, не лишним будет межевание: когда границы установлены, вероятность захватить территорию соседа и разбираться с ним потом в суде близка к нулю.
- Для выдела доли в участке ЛПХ или другой категории, целевого назначения.
- Для выдела доли в натуре и последующей продажи.
Цель межевания всегда указывается в межевом плане. Но вы можете его заказать и просто так, если нужно определить границы и знать, где они находятся. Это касается как участков для садоводства, так и земель другого назначения.
Особенности
Межевание проводится по общим правилам, но есть отдельные особенности в зависимости от категории и назначения земель. Например, для установления границ и формирования участка под многоквартирным домом понадобится общее собрание жильцов, а иногда землю и вовсе можно получить в собственность бесплатно и без учета чьего-либо мнения.
Разберемся более подробно, что нужно для межевания в каждом конкретном случае.
Участок попадает под дачную амнистию
«Дачная амнистия» действует с 01.09.2006 благодаря ФЗ от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений…». По до 01.03.2031 года можно бесплатно получить в собственность садовый участок с домиком в обход администрации. То есть акт о предоставлении такого участка от муниципалитета не нужен.
А вот межевание понадобится, если границы не установлены. Вопреки всеобщему мнению, бесплатно оно не проводится. «Дачная амнистия» подразумевает упрощенный порядок земли в собственность, а не льготное установление границ.
Земля под многоквартирным домом
Сейчас закон позволяет оформить земельный участок под многоквартирным домом в общедолевую собственность жильцов. Перед межеванием нужно:
- Провести собрание владельцев квартир, на повестке дня – формирование участка и оформление в общую долевую собственность. Решение принимается большинством голосов. Также согласовывается кандидатура человека, который будет представлять интересы всех.
- Установление границ. Нельзя затрагивать территории общего пользования: в собственность оформляется только придомовая земля.
Примечание: в первую очередь подготавливается и согласовывается проект межевания, потом собираются все документы для постановки земли на кадастровый учет. После этого представитель подает их в Росреестр через МФЦ.
Если есть кадастровый номер
Скорее всего, если есть кадастровый номер участка, то и границы определены. Если они не менялись, в межевании нет необходимости. Но бывает и так, что кадастровый номер присвоен, а вот границы не уточнены. В таком случае без межевания не обойтись.
Другое дело – отсутствие кадастрового номера. Значит, земля не состоит на учете, и для постановки нужен межевой план. Он оформляется на основании карты-плана территории и других картографических документов.
Территория СНТ
Межевание территории СНТ регламентируется ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Если земля СНТ еще не размежевана и границы участков не установлены, нужно заказать проект планировки и межевания общей территории.
Все оплачивается из членских взносов. Если же речь идет о межевании конкретного участка, собственник платит за это сам.
Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист
Какие нужны документы для межевания земельного участка?
Как исправить наложение границ земельных участков? Отвечает юрист
Основные правила межевания
Все требования к межеванию должен соблюдать кадастровый инженер. Вам остается только заключить договор и вовремя оплатить услуги. Но лучше держать ухо в остро и знать основные нюансы.
О каких требованиях идет речь:
- Межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий допуск СРО (ст. 29 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности).
- Согласовывать границы с владельцами смежных участков обязательно. Они либо подпишут акт согласования, либо представят возражения. Если возражения не поданы в установленный срок (зависит от категории земли), границы считаются согласованными (ст. 40 ФЗ №221).
- По итогам межевания составляется межевой план установленной формы (ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В отдельных случаях он подается в Росреестр, в том числе и кадастровым инженером.
- Инженер обязан соблюдать требования к геодезическим и землеустроительным работам, указанные в ГОСТ Р 53611-2009.
С 2011 года оформлять межевые планы могут только кадастровые инженеры, сдавшие квалификационный экзамен.
Что нужно для межевания?
Теперь расскажу, с чего начать межевание земельного участка и что для этого нужно. В первую очередь найдите хорошего инженера или геодезическую компанию. Для этого можно воспользоваться официальным онлайн-реестром.
Дальнейшие шаги выглядят так:
- Подготовьте документы на участок.
- Заключите договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 ФЗ №221), внесите предоплату. Ее размер устанавливается индивидуально, к договору обычно прилагается смета, где все подробно расписано.
- Уведомите соседей о проведении межевания минимум за один месяц до визита инженера. Но обычно специалисты сами направляют извещения или публикую объявления в местных СМИ.
- Дождитесь визита инженера. В назначенный день он приедет с оборудованием, установит границы надела и площадь, межевые знаки. В это же время соседи подписывают акт согласования.
В итоге через 5-7 дней кадастровый инженер выдаст на руки готовый межевой план со всеми характеристиками участка.
Примечание: если межевой план вам нужен для устранения реестровой ошибки, инженер может сам подать все документы при наличии доверенности. Вы можете сделать это и сами через МФЦ или на сайте Росреестра.
Документы
Перечень документов зависит от того, кем вы являетесь: физическим или юридическим лицом.
Для физических лиц
При обращении к инженеру нужно представить паспорт, выписку из ЕГРН «О технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», техпаспорт на здание или дом. Нужен и правоустанавливающий документ на землю: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, или свидетельство о праве на наследство.
Если вы представляете интересы собственника надела, понадобится нотариально удостоверенная доверенность от него на ваше имя.
Заказать выписку из ЕГРН проще всего онлайн. Она придет в течение трех дней на адрес электронной почты. Просто распечатайте ее и приложите к остальным документам. Госпошлина – 290 руб. Если же участок еще не стоит на кадастровом учете, выписку вы не получите: сведений о нем попросту не будет в ЕГРН.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Для юридических лиц
Если вы представляете интересы организации, необходима доверенность с подписью руководителя и печатью.
Что еще понадобится:
- копия устава компании;
- выписка из ЕГРН;
- документы из БТИ на все постройки и здания;
- справки о наличии или отсутствии коммуникаций: электричества, газо- или водоснабжения, водоотведения;
- кадастровая схема территории;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке на учет в ФНС;
- свидетельство о регистрации юридического лица.
Также нужен документ, на основании которого компании предоставлен участок: договор аренды или акт местной администрации, договор купли-продажи, мены, дарения, и пр.
Стоимость и сроки
Кадастровые инженеры сами могут устанавливать расценки, но в некоторых регионах они ограничиваются местными законами (п.7 ст. 36 ФЗ №221). Также на стоимость влияет площадь участка, цель межевания, сложность работы.
Примечание: в среднем межевание для физических лиц обходится в 5 000-7 000 на участок небольшой площади. Для организаций услуга обычно стоит дороже, и минимальная цена начинается от 10 000 руб.
Можно ли сделать межевание самостоятельно?
Максимум, что вы можете сделать сами, это поставить колышки на предполагаемых поворотных точках. Но юридической силы это иметь не будет, от разногласий с соседями тоже не избавит. Лучше так не делать.
Кроме того, по закону проведением кадастровых работ и подготовкой межевых планов могут только кадастровые инженеры, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие допуск СРО. Если вы оформите план сами, его не примут ни в Росреестре, ни в МФЦ.
На межевании можно сэкономить и вообще ничего не платить. Достаточно уточнить в местной администрации, на какую дату запланированы комплексные кадастровые работы. Их заказчиком выступает муниципалитет, все оплачивается из бюджета. Но, скорее всего, ждать придется долго. Также можно заказать межевание сразу нескольких участков, договорившись с их собственниками. Это будет не бесплатно, но немного дешевле, чем межевание каждого надела по отдельности.
Ответы юриста на частные вопросы
Родственнику в наследство достался земельный участок в деревне. Мужчина пожилой и не знает, что ему нужно для оформления права собственности. Обязательно ли межевание, или можно обойтись без этого?
Отсутствие межевания не препятствует регистрации перехода права собственности, в том числе и в порядке наследования, если участок поставлен на учет до 2017 года. Вашему родственнику нужно получить свидетельство о праве на наследство, а документы нотариус подаст в Росреестр сам в день выдачи свидетельства (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Если надел сформирован после 2017 года, межевой план нужен.
Купили дом и участок месяц назад. При межевании участка выяснилось, что соседские границы находятся на нашей территории. Сосед это отрицает и говорит, что уже давно там живет и забор ставил 20 лет назад. Что нам делать?
Скорее всего, ваш сосед ссылается на приобретательную давность, по условиям которой право собственности на имущество признается, если это имущество используется добросовестно и непрерывно в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Но это не его случай. Вы можете заставить соседа снести забор через суд. Для этого нужно подать исковое заявление об установлении границ участка согласно вашему межевому плану и устранении препятствий в пользовании им.
Пару месяцев назад заказывала межевание, т.к. планируем строительство дома. По новому плану границы отличаются от старых сведений ЕГРН, реестровую ошибку исправили. Инженер отдал межевой план нам, но я его потеряла. Что теперь делать и как получить его снова?
Вы можете получить копию межевого плана в Росреестре. Для этого достаточно подать заявление в МФЦ. Понадобится паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость.
Обратилась в фирму для межевания земельного участка, но сотрудник запросил у меня кадастровый план территории. Где мне его взять и что нужно для оформления?
Все сведения для подготовки плана инженеры обычно получают сами. Но вы можете заказать кадастровый план самостоятельно через МФЦ или на сайте Росреестра.
Собираюсь купить дачный участок. Останавливает только то, что границы не установлены и нет кадастрового паспорта. Стоит ли покупать землю, или лучше отказаться? Цена очень привлекательная.
Без межевания регистратор может вам отказать в регистрации перехода права собственности. Кадастровые паспорта отменены с 2017 года. Попросите продавца, чтобы он сделал межевание и все оформил правильно, и только потом заключайте с ним договор. Если откажется, лучше подыскать другой участок.
Заключение эксперта
- Для межевания земельного участка нужен паспорт, правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН.
- Начать межевание участка стоит и подготовки документов, которые понадобятся кадастровому инженеру.
- Если межевание нужно для приватизации земли под многоквартирным домом, понадобится решение собрания собственников.
- Перечни документов для физических и юридических лиц при обращении к кадастровому инженеру отличаются.
- Сделать межевание самому нельзя. Межевой план, оформленный не кадастровым инженером, нигде не примут.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как сделать межевание садового участка? Отвечает юрист
Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист
Как оформить акт выноса границ в натуру? Отвечает юрист
Как восстановить границы земельного участка? Отвечает юрист
Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?
Как выглядит документ о межевании?
