Наследование земельного пая
Понятие земельный пай довольно устаревшее. Сейчас мы привыкли говорить не пай, а доля. Но между тем земельный пай в наследство может переходить. В этом вопросе много сложностей и особенностей, связанных с определением назначения таких земель и возможностью распорядиться ими, в том числе и путем составления завещания. В этой статье мы расскажем, что может ожидать наследников пая, что хорошо бы сделать наследодателю еще при жизни.
Содержание статьи
- Земельный пай
- Категории земельных участков и ВРИ
- Риски и штрафы за использование земельного пая не по назначению
- Что нужно делать наследодателю
- Требования к земельным паям
- Образец соглашения
- Наследование земельного пая
- Земельный пай: как вступить в наследство
- Пять шагов, которые помогут правильно вступить в наследство
Земельный пай
Прежде чем говорить о наследовании земельного пая, давайте разберемся, откуда пошел этот термин. Термин «пай» сам по себе юридическая энциклопедия определяет, как право участия в имуществе кооператива, которое реализуется путем внесения денежных средств или путем личного трудового участия в нем. Земельный пай – это право в общей долевой собственности на землю. Такие паи раздавали со времен колхозов и совхозов, начиная примерно с 1991 года. Обычно они передавались гражданам от сельхозпредприятий на безвозмездной основе для ведения сельского хозяйства. Поэтому большинство сегодняшних собственников – это люди, которые получили паи не по наследству, а от советских предприятий.
Отсюда сделаем важные выводы:
- земельный пай и доля сейчас выступают как равные юридические понятия;
- паи раздавались не всем, а преимущественно сельхозработникам госпредприятий;
- сельскохозяйственные паи сейчас практически не раздаются, это пережитки прошлого, которые надо привести в соответствие с сегодняшними реалиями.
Категории земельных участков и ВРИ
У нас в России земли делятся на категории и на виды разрешенного использования. В каждой категории земельных участков есть несколько видов разрешенного использования. То есть категории — это общие параметры земли, по которой мы ее можем использовать, а вид разрешенного использования (ВРИ) – это уже более детальное ее деление.
Категории указаны в статье 7 Земельного Кодекса:
- сельхоз земли;
- земли поселений;
- водный и лесной фонд;
- категория под промышленность и т.п.;
- участки запаса;
- особо охраняемые.
А вот ВРИ устанавливается Приказом Росреестра N П/0412. К ним могут относиться всем привычные ИЖС, садоводство, земли под дома социального обслуживания и т.п. И, конечно, много видов земель, которые относятся к сельскому хозяйству.
Есть участок земли. Его категория — земли поселений. А вид – личное подсобное хозяйство. На таком можно строить дом.
Учитывая все вышеуказанные исторические особенности, сегодня земельный пай – это преимущественно участок сельскохозяйственного назначения.
И вот тут кроется главная проблема. Кто сейчас из граждан всерьез занимается сельским хозяйством? Таких людей крайне мало. Крестьянско-фермерское хозяйство очень слабо развито в нашей стране. Хотя, конечно, в последнее время начинает набирать обороты этот вид предпринимательства. Но обычные люди не сажают картошку в промышленных масштабах. Люди строят дома, в том числе на продажу, для сдачи их в аренду и т.п.
Риски и штрафы за использование земельного пая не по назначению
Если использовать участок, в том числе и земельный пай не по его назначению, то это может вылиться в серьезные проблемы для собственника.
Его могут ждать:
- штрафы;
- лишение прав собственности.
Штрафы предусмотрены статьей 8.8. КоАП. За использование не по назначению — 0,5% до 1% кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Хотя могут и не наказать, если участок используется по вспомогательному ВРИ – позиция Конституционного Суда. За неиспользование участков сельхозназначения в течение определенного времени могут взять штраф – до 0,5% кадастровой стоимости но не менее 3000 рублей.
А вот Гражданский Кодекс предлагает более радикальные меры, вплоть до изъятия земли, если она не используется по назначению в течение 3 лет – ст. 284 ГК РФ. Это относиться к сельхозземлям, для жилищного и иного строительства.
Обязательно смотрите на назначение участка и соответствие его действительному использованию. Можно лишиться земли. А лучше доверьте экспертам вопросы возможности изменения назначения участков.
Что нужно делать наследодателю
Еще при жизни лучше позаботиться обо всех тонкостях и документах, навести порядок, чтобы у наследников не было проблем с этими формальностями. Колхоз — дело добровольное, но из него лучше выбираться, образно говоря. Для этого наследодателю нужно выделить свой земельный пай. Согласно статье 13 ФЗ № 101 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения:
«Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков».
Сложности могут заключаться в том, что при общей долевой собственности людям нужно будет получать в тех или иных случаях согласования и согласия остальных участников для реализации каких-либо идей. А когда есть просто собственность, то хозяин имеет больше свободы в действиях.
Но кроме всего прочего, еще при жизни нужно привести его в соответствующее целевое назначение, чтобы у наследников не было проблем с этим. Сельхоз паи не нужны по сути людям. Как было предположено выше, важнее строиться. Конечно, есть те, кто захочет заняться хозяйством. Но и здесь есть лучшее решение: категории земель поселений, вид ЛПХ – личное подсобное хозяйство. И мелким фермерством можно заниматься, и строиться, и прописываться.
Требования к земельным паям
А что за требования к образованию указаны в цитируемой выше статье? Есть минимальные и максимальные размеры участков, меньше которых уже нельзя делить или больше которых уже нельзя владеть. Эти требования устанавливаются на региональном уровне. Есть правила землепользования и застройки, и это самый важный документ, который регулирует все земельные отношения в конкретной местности. Как раз в нем и будут указаны вид разрешенного использования и предельные размеры.
Так, например, согласно ч. 5 ст. 4 ФЗ № 112 Закона О личном подсобном хозяйстве, максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ, которые могут одновременно находиться у граждан, устанавливается в размере 0,5 га. Этот размер может быть увеличен законом субъекта, но не более чем в 5 раз. Таким образом, при оформлении и формировании такого объекта недвижимости следует обращаться к ПЗЗ, где будут указаны предельные его параметры, ограничения использования, предельные минимальный и максимальный размеры.
Важно! Выдел земельного участка возможен, только если вновь образованные участки (тот, который выделяется, а также тот, из которого выделяют) будут иметь площадь не менее минимальных пределов.
Образец соглашения
Если у вас земля в общей долевой собственности, лучше выделить. Так удобнее реализовывать свои идеи. Ниже вы можете скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности.
Наследование земельного пая
Все эти вышеуказанные сложности подводят нас к главной теме – наследство земельного пая. Они напрямую должны быть учтены и при наследовании.
Наследование земельного пая возможно, если человек владел им:
- на праве собственности;
- на праве пожизненно наследуемого владения.
Первый вид правомочий очевиден и понятен. А вот второй встречается гораздо реже. Он непопулярен в нашей стране сейчас и крайне неудобен. Если человек владеет земельным паем на праве пожизненно наследуемого владения, то это означает, что он не может им распоряжаться в полной степени – ст. 266 ГК РФ. Граждане не могут продать такую землю, но могут передать ее по наследству.
Но у нас есть отличная новость на дату написания статьи для людей, которые обладают такими землями. Внесен в 2021 году законопроект №1243284-7, который устанавливает следующее. Если такой участок был предоставлен гражданам до введения в действие Земельного Кодекса, то он считается предоставленным на праве собственности. То есть люди смогут распоряжаться ими и продавать, при условии переоформления правоустанавливающих документов. Оформление в собственность земельного пая, который предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения станет проще.
Земельный пай: как вступить в наследство
Наследование земельного пая раскрывается в статье 1181 ГК РФ. Право наследования земельного пая означает, что по наследству перейдут водные объекты на такой земле, верхний почвенный слой и все растения на этой земле.
Но при наследовании, если наследники будут производить раздел такого участка, опять необходимо будет учитывать минимально допустимый размер. Если не удается соблюсти такой размер, то наследник, который имеет преимущественное право на получение участка в счет своей доли, должен будет компенсировать остальным наследникам, если установлена явная несоразмерность.
Пять шагов, которые помогут правильно вступить в наследство
Рассмотрим важные моменты, о которых стоит помнить перед тем, как вступить в наследство.
- Открытие наследства
Наследство открывается смертью наследодателя. Дата смерти может быть не установлена, тогда считается по дате решения суда о признании человека умершим.
- Заявление на наследство
Для того, чтобы реализовать права наследников на наследство, необходимо подать заявление нотариусу. Заявление подается в нотариальную контору по месту открытия наследства.
- Сроки в наследстве
С момента открытия наследства до вступления в наследство должно пройти не менее 6 месяцев. Наследники могут осуществить фактическое принятие земельного пая: оплатить счета за электроэнергию, если она проведена на участке (уличный свет), покосить траву, обрезать деревья и т.п.
- Свидетельство на наследство
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает права наследников.
Получить свидетельство на наследство мало, нужно еще подать документы на регистрацию в Росреестр.
Внимательно следите за состоянием участка, пока проходят сроки вступления в наследство. Земля — это особый вид недвижимости, который требует ухода. Последствия могут быть непоправимы, например, при пожаре. А пределы возможных действий, чтобы не нарушить чужие права, в том числе и на наследство, самостоятельно определить сложно.
Судебная практика: пожизненно наследуемое владение
Дело № 309-ЭС16-7247. Истец – глава КФХ «Ирек», Ответчиков было несколько. Перечислять всех смысла не имеет (администрация, комитет по муниципальной собственности). Но главный спорный вопрос был с ИП Ш.Н.Ф. о признании недействительным договора аренды участка с кадастровым номером 02:51:050603:2.
Решением суда иск удовлетворен. Договор аренды, заключенный между комитетом и ИП Ш.Н.Ф., признан недействительным в части участка с номером 02:51:050603:2. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата этого участка истцу.
В апелляции решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что КФХ «Ирек» до заключения договора аренды не реализовало право на выбор способа переоформления прав на объект. Объект предоставлен главе КФХ еще в 1993 году в пожизненное наследуемое владение для занятия фермерством. Но каким-то образом администрация заключила договора аренды на этот и еще другие участки с ИП в 2014 году. Все было зарегистрировано.
Суд первой инстанции исходил из того, что на дату заключения договора отсутствовали основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения у главы КФХ.
Но в апелляции суд решил иначе. Границы участка не были установлены, а сведения о нем были внесены в реестр в 2005 году. Апелляционный суд решил, что документы от 1993 года по передаче во наследуемое владение не подтверждают прав на него у истца.
В Верховном Суде решили отказать в передаче кассационной жалобы главы КФХ.
Важно! Исходя из этой практики стоит сделать вывод – все документы нужно оформлять вовремя и согласно закону, иначе будет путаница. И можно даже лишиться своей недвижимости.
Если вы владеете земельным паем, но не знаете, как лучше им распорядиться при жизни, обращайтесь в нашу организацию за консультациями. У нас в штате профильные юристы по недвижимости, наследству и семейному праву с большим трудовым стажем.
Частые вопросы
Если я получил свидетельство на наследство, но у меня нет времени на Росреестр, можно ли не заниматься регистрацией?
Нет, надо оформлять все по правилам. Если не получается самостоятельно зарегистрировать, нужно оформить нотариальную доверенность на пай земли, точнее доверенность на совершение регистрационных действий с ним. Может и сам нотариус подать документы.
Если один из наследников еще при жизни наследодателя пользовался вещью вместе с ним, у него есть такое право.
Когда нет ни у кого из наследников преимущественного права, то как будет происходить раздел, если размер меньше минимального?
Раздел происходить не будет, наследники пая будут им пользоваться на праве общей долевой собственности. Но лучше договориться и передать все одному, предусмотрев компенсацию.
Нет, закон не допускает такого. Если приняли наследство, нужно будет и выплачивать долги.
Они подаются в районный суд по месту открытия наследства.
Публикуем только проверенную информацию
Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.
Как оформлять наследство на землю
Любую собственность, принадлежащую умершему человеку, которая не изъята из оборота, можно наследовать. В том числе, и земельный участок. Такая земля используется для возведения домов, садоводства и огородничества, а также заработка средств. Если умерший являлся собственником подобного надела, то правопреемники вправе получить его в наследство земли по закону. Наследники могут рассчитывать на пожизненно наследуемое владение.
Сразу же рождается вопрос: каким образом происходит наследование земли после того, родственник – наследодатель – умер? Кроме того, важно понимать, придется ли предоставлять доказательства в суде, что вы имеете право на этот участок. Давайте, разберем пошаговое руководство и подробнее остановимся на аспектах оформления земли по наследству.
Содержание статьи
- Как вступить в наследство на земельный пай
- Кто помогает заниматься оформлением земельного участка в собственность по наследству
- Порядок процедуры вступления в наследство
- Вступление в наследство на землю: этапы
- Заявление, расходы, сроки при вступлении в наследство
- Документы для наследования
- Порядок оформления земельного участка в собственности при вступлении в наследство
- Образец заявления
- Какие документы приложить к заявлению
- Как оформить землю в собственность в случае общей долевой собственности
- Аренда, залог, сервитут
- Наследование земельных участков иностранцами
Как вступить в наследство на земельный пай
Паем называется доля земли в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения). Право на такую долю земельного участка передается по наследству, как и на долю садового участка или любой другой вотчины.
Чтобы оформить полученные по наследству участок или его часть в собственность, вам следует:
- Провести кадастровые работы;
- Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство;
- Провести регистрацию недвижимости на себя в ЕГРН.
Если умерший владелец был членом крестьянско-фермерского хозяйства, его доля остается в совместной собственности КФХ. Если будущий владелец наследственного земельного владения не является членом такого хозяйства, он считается правым получить компенсацию стоимости доли, которую он получил в наследство, в денежном эквиваленте. В том случае, если умерший являлся единственным собственником крестьянско-фермерского хозяйство, и оно прекращает в связи с этим свое существование, имущество делят между наследниками (ст.1179 ГК РФ).
Важно! Если вы планируете продать землю после вступления в наследство, учитывайте, что участники долевой собственности обладают возможностью преимущественной покупки.
Кто помогает заниматься оформлением земельного участка в собственность по наследству
Итак, обсудим, как вступить в наследство на земельный участок. Наследование земельного участка требует обращения к нотариусу. Сперва получите ответ на вопрос «было ли оставлено завещание». Если да, то завещание будет полезным при делении участка. А вот отсутствие данного документа станет причиной запуска процесса наследования, согласно букве закона – от членов семьи и близких родственников к дальним.
Порядок процедуры вступления в наследство
Для того, чтобы вступить в наследство, к нотариусу обращаются по месту проживания владельца участка. Вступающий в имущественные права должен сам выбрать контору, в которую будет подавать заявление на вступление в наследство.
Вступление в наследство на землю: этапы
Мы выделили следующие важные этапы при вступлении в наследство на земельный участок:
1. С целью поиска волеизъявления покойного обратитесь в любую нотариальную контору;
2. Обратитесь к нотариусу для того, чтобы правильно определить очередность наследования. Специалист займется установлением наследников, проверкой дееспособности, поможет сформировать заявление о вступлении в наследство и сформировать первичный пакет документов;
3. Оформите земельный участок, разрешите споры, обозначьте договоренности между будущими наследниками. При вступлении кандидатов в наследство им нужно провести оценку участка, оплатить государственную пошлину и передать остальные документы нотариусу;
4. Свидетельство о праве на наследство позволит зарегистрировать право собственности. На регистрацию документы подает нотариус.
Если умерший оставил завещание, то оно упростит процедуру деления участка земли, но если завещания не было, то наследство будет открываться в порядке очередности. Мы поможем подготовить все документы для наследственной процедуры и объясним, на что вы имеете право претендовать.
Заявление, расходы, сроки при вступлении в наследство
Чтобы завести наследственное дело, от наследника требуется заявление. Вы можете заполнить его самостоятельно либо попросить сделать это нотариуса и после заполнения проставить свою подпись.
Затем наследникам следует оплатить государственную пошлину. Она будет отличаться в зависимости от цены на земельный участок и от степени родства.
При этом существуют льготы для пенсионеров и инвалидов, доказавших свой статус. Лица, получающие наследство и проживающие с наследодателем до момента его смерти, не должны оплачивать госпошлину.
Успеть подать заявление о принятии наследства и прочие документы нужно в течение полугода со дня открытия наследства. Иначе наследства можно лишиться. Если сроки были пропущены, придется восстанавливать их по суду, доказав, что своевременного обращения не было ввиду уважительных причин, таких как болезнь, пребывание за рубежом, в тюрьме, армии, зоне чрезвычайной ситуации. При этом, в случае пропуска заявление следует подать не позднее, чем через шесть месяцев с момента прекращения причины этого пропуска.
Важно! Что касается размера налоговых ставок по госпошлине, то близкие родные умершего гражданина заплатят 0,3%, но не более 100 тыс. руб. Дальние родственники и посторонние заплатят 0,6%, но не свыше 1 млн. руб. (информация актуальна на 2021 г.)
Документы для наследования
Чтобы унаследовать земельный участок, подготовьте заранее ксерокопии следующих документов с подтверждением оригиналами:
- паспорт гражданина РФ;
- документы, которые подтверждают родство с покойным;
- свидетельство о смерти владельца наследуемого имущества;
- бумаги, подтверждающие право на наследство (ДКП или договор аренды земли);
- справка об оценке участка;
- справка с места регистрации покойного родственника;
- свидетельство уплаты госпошлины;
- дополнительные документы, такие как выписка из ЕГРЮЛ.
Выписку по форме ЕГРН запрашивает нотариус.
Порядок оформления земельного участка в собственности при вступлении в наследство
Когда вы получили свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте право собственности. В данном случае порядок действий определяет закон. Чтобы зарегистрировать право собственности на наследственное земельное владение обратитесь в отделение Росреестра или в отделение МФЦ по месту пребывания.
1. Выберите способ обращения: сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ, заявка по телефону;
2. Изъявите намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок или его долю;
3. Оплатите государственную пошлину;
4. Заполните заявление, проставьте личную подпись, и отдайте его специалисту;
5. Передайте документы и затем получите расписку о том, что они приняты для регистрации;
6. Ждите повторного вызова в Росреестр или МФЦ;
7. Посетите отделение с паспортом и распиской и получите выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
Само по себе свидетельство о праве на наследство – это только подтверждение права преемника. Но продажа, дарение, обмен и иные сделки с имуществом возможны только если вы оформили землю в собственность. Более подробную консультацию, что вы имеете право делать с имуществом, а что нет, могут дать наши специалисты.
Образец заявления
Право собственности можно зарегистрировать, когда наследник подал специальное заявление. Ребенок до 14 лет, участвующий в сделке, сам заявление заполнять не может, за него это делают родители или опекуны. Подростки с 14 лет заполняют документы самостоятельно с согласия законных представителей, чтобы начать владеть наследственным земельным держанием.
Какие документы приложить к заявлению
1. Копия паспорта;
2. Свидетельство о праве на наследство;
3. Квитанция об уплате государственной пошлины;
4. Технические и правоустанавливающие бумаги на унаследованное имущество.
Регистратор проверит документы и выдаст наследнику расписку. На основании ее вы станете обладателем документов, которые подтверждают переход прав на земельное владение, передаваемое по наследству.
Особенности: наследование земельных участков
Рассмотрим такой нюанс, как наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Здесь важно знать, что земельный участок иногда выдается из муниципального фонда и может не принадлежать конкретному человеку. В данном случае собственником будет орган местного самоуправления. Организации получают возможность бессрочного пользования участком (ст. 39.9 ЗК РФ). Как правило, обычные граждане крайне редко получают такие земельные участки. Но даже когда получают, не становятся их собственниками.
Согласно общим правилам, если речь идет об участке, бессрочное пользование по наследству не передается. Тем не менее, и здесь есть исключения. Так, землю можно выкупить, если на ней строился жилой дом, постройка садового типа и любые другие строительные объекты. Кроме того, если покойный до своей смерти начал оформлять право собственности, но не успел, то начатое имеют право продолжить его родственники путем обращения в суд. Как наследник или покупатель вы вправе затребовать копию предоставления участка на праве бессрочного пользования лицу, от имени которого составлено завещание.
Как оформить землю в собственность в случае общей долевой собственности
Если на один земельный участок претендуют сразу несколько человек, то землю распределяют между всеми, переводя ее в общедолевую собственность. При этом, каждый оформляет право собственности.
В данной ситуации порядок действий будет таким:
- Обозначьте земельный участок;
- Оговорите порядок землепользования;
- Составьте соглашение о перераспределении долей;
- Оформите для каждого дольщика экземпляр соглашения;
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Аренда, залог, сервитут
Когда наследник принимает имущество умершего в качестве наследства, он берет на себя и его обязательства по договору аренды, ренты, сервитуту, залогу. Наследник должен успеть вступить в течение 12 месяцев в права арендатора, иначе договор автоматически прекратится. Иногда аренда прекращается в случае смерти арендатора, если это прописано в договоре аренды (ст. 617 ГК РФ). Сервитут дает право использовать земельный участок. Но если новый собственник не хочет этого делать, он имеет право прекратить сервитут.
Наследование земельных участков иностранцами
Давайте, определим, какими правами на землю обладают иностранные граждане или юрлица, согласно законодательству РФ. Ч. 3 ст. 62 Конституции РФ сообщает, что иностранцы имеют те же права и обязанности, что и граждане страны, кроме случаев, которые установлены федеральным законом либо международным договором РФ. Это же правило распространяется на иностранных юридических лиц.
При этом, земельные участки, которые находятся на приграничных территориях, в том числе, сельхоз земли, оборот которых регулирует ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земли в границах морского порта (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ) граждане других стран могут иметь лишь на праве аренды.
Также на иностранных подданных распространяются ограничения, которые касаются непредоставления в частную собственность земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте (п. 4 и 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Все территории, которые не подпадают под вышеизложенные ограничения, иностранные граждане вправе приобретать на общих основаниях. При этом, по закону об обороте земель (ст. 3 и ст. 5), иностранцам может передаваться право собственности на участки сельскохозяйственного назначения и земельные доли в качестве наследства.
Судебная практика: наследование земельных участков
Согласно ст. 1181 ГК РФ, земельный участок, который принадлежит наследодателю, или право пожизненного наследуемого владения таким участком входит в состав наследства. Это наследуется на общих основаниях. Чтобы принять наследство, в состав которого входит данное имущество, не нужно никаких специальных разрешений.
В России многие граждане получили земельные участки еще во времена РСФСР, поэтому документы на такую землю либо давно устарели, либо их просто нет. Чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, надо проверить федеральное законодательство.
Так, от исполкома Ларионовского сельсовета народных депутатов Приозерского района Ленинградской области Иван Горкунов в 1991 году получил земельный участок под огород без права возведения на нем строений. В 2014 году гражданин Горкунов завещал все имущество своей жене Ольге Горкуновой. А в 2015 году он умер. Нотариус отказал гражданке Горкуновой оформить наследство на землю на основании того, что у нее нет правоустанавливающих документов. И она подала иск в суд о признании на земельный участок права собственности в порядке наследования на администрацию муниципального образования Приозерского района. Суд в иске отказал на том основании, что у гражданина Горкунова не было права постоянного бессрочного пользования землей либо пожизненного наследуемого владения.
Чтобы зарегистрировать право собственности на полученный участок с Советского времени, надо проверить федеральное законодательство.
А вот Верховный суд акты судов отменил, поскольку согласно абз. 1 п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, земля, предоставленная до 25 октября 2001 года для ведения огородничества и садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, дает возможность зарегистрировать на нее право собственности. Таким образом, если нет данных о праве, на котором лицо владеет земельным участком, и отсутствует запрет предоставления его в частную собственность, такая земля будет считаться предоставленной этому лицу на праве собственности.
Частые вопросы
Любую собственность, принадлежащую умершему человеку, которая не изъята из оборота, можно наследовать. В том числе, и земельный участок.
Умер дядя, проживающий в другом городе, оставил мне по завещанию садовый участок. Могу ли я обратиться к нотариусу в своем городе?
Для того, чтобы вступить в наследство, к нотариусу обращаются по месту проживания владельца участка.
С момента подачи заявления в Росреестр, МФЦ или на сайте Госуслуг до постановки на государственный учет недвижимости проходит обычно от четырех дней до двух недель.
Заявление о принятии наследства надо подать в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если пропустить этот срок, то восстановить право на подачу заявления можно будет только через суд. В суде вам нужно будет доказать, что причины пропуска срока обращения были уважительными.
Заключение
Таким образом, наследование земельных участков — сложный процесс, который включает в себя несколько этапов. Специально для наших читателей мы собрали основную информацию по данному вопросу, описали пошаговый план действий и создали списки необходимых документов. Воспользуйтесь нашей инструкцией, и если вам понадобится дополнительная помощь — свяжитесь с нашими юристами.
Публикуем только проверенную информацию
Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.
Оцените статью:[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
