Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

Как внести изменения в кадастровый паспорт? Рекомендации юриста

Кадастровые паспорта выдавались раньше, но с 2017 года они отменены. Вместо них теперь оформляются выписки из ЕГРН, где отражаются все характеристики земельных участков. Если вы решили объединить несколько участков в один или расширить границы, нужно внести изменения в ЕГРН.

Я юрист по земельному праву. В этой статье я расскажу, как внести изменения в кадастровый паспорт, вместо которого в 2023 году используется раздел 3 «Описание местоположения участка» в выписке. Также вы узнаете, для чего вообще нужно вносить изменения и когда, кто вправе это сделать, куда обращаться и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Для чего нужно

Любой земельный участок можно поставить на кадастровый учет только после межевания – определения границ. Данные о них вносятся в ЕГРН. А вот право собственности зарегистрировать можно и без этого (официальная информация Росреестра). Тем не менее, без межевания у вас могут возникнуть сложности, в том числе и разногласия с соседями.

Если участок уже состоит на кадастровом учете, внесение изменений может понадобиться в следующих случаях:

1. Установлены фактические границы по договоренности с соседями или в судебном порядке.
2. Застройщик купил землю для строительства многоквартирного дома, и границы потом изменились. Без внесения корректировок ввести дом в эксплуатацию не получится.
3. При разделе одного участка на несколько, или наоборот – при объединении нескольких участков в один. То есть при изменении площади участка.
4. Захвачена часть земли, принадлежащей муниципалитету. В таком случае можно договориться с администрацией, или узаконить изменение границ через суд, чтобы не пришлось сносить забор или дом.
5. Изменена категория земель на ЛПХ, ИЖС, и пр.
6. Уточнено местоположение дома, здания, сооружения на земельном участке.
7. Участку присвоен другой адрес, отличающийся от того, который значится в ЕГРН.
8. В сведениях кадастрового учета содержится ошибка, которую необходимо исправить.

Пример: Супруги в браке купили земельный участок площадью 200 кв.м. Через некоторое время они развелись и решили выделить доли в натуре, чтобы каждому досталось по 100 кв.м. и можно было построить отдельные дома. Для этого они пригласили инженера, чтобы тот измерил надел и установил межевые знаки. Потом бывшие супруги заключили соглашение о выделении долей.

В итоге одновременно с внесением изменений в характеристики участка было оформлено и право собственности – каждому из бывших супругов по небольшому участку, сформированного в результате раздела большого.

Кто может подать заявление

Подать заявление о внесении изменений может только собственник земельного участка, или его представитель. Если же вы арендуете землю и хотите расширить площадь, обращайтесь к арендодателю. Арендаторы в этом плане бесправны.

Кроме того, даже услуги кадастрового инженера может заказать только сам собственник – это одно из основных требований. Также заказ возможен через представителя.

Если у вас есть претензии к соседу, согласуйте с ним визит инженера, который измерит границы обоих участков. Самовольно вы с его землей ничего сделать не сможете.

Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как внести изменения в кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Если у вас на руках уже есть межевое дело или акт о выносе границ земельного участка в натуру, подайте документы для внесения изменений в Росреестре. Сделать это можно несколькими способами:

1. Через нотариуса. Он может отправить заверенные документы в электронном виде, но на них должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись кадастрового инженера.
2. Почтой России. Заверьте все документы у нотариуса и отправьте их в территориальное отделение Росреестра заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. Через МФЦ. Предварительно запишитесь на прием по телефону или на сайте.
4. Онлайн через сервис Росреестра или Госуслуги, если есть подтвержденный аккаунт.

Проще всего подать документы через Госуслуги, но это доступно не во всех регионах.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пошагово весь процесс выглядит так:

1. Кадастровый инженер проводит работы на участке, чтобы зафиксировать все изменения. В конце выдает вам документы.
2. Вы подаете заявление и документы в Росреестр через МФЦ или Госуслуги, либо на официальном сайте.
3. Росреестр рассматривает обращение.
4. Вам на руки выдают новую кадастровую выписку с учтенными изменениями. Кадастровый паспорт не выдадут.

Во внесении изменений могут отказать или приостановить процедуру, если будет установлено, что граница вашего участка пересекает границу соседского или муниципального. Также приостановление возможно, если представлен неполный комплект документов, граница вашего надела находится на муниципальной территории, или есть противоречия в документах. Вас об этом уведомят и дадут время на исправление.

Содержание и образец заявления

Заявление заполняется по утвержденной форме. Если напишете произвольно, у вас его не примут.

Какие сведения в нем указываются:

• кадастровый номер земельного участка;
• основания для внесения изменений;
• форма и способ получения документов;
• сведения о заявителе или представителе;
• опись прилагаемых документов;
• дата составления и подпись.

Документы

При первом обращении вам понадобится паспорт, межевой план земельного участка, правоустанавливающие документы на него: договор дарения, купли-продажи, мены, и пр. Если границы изменены по решению суда, возьмите с собой и его.

Если на участке есть здания, сооружения и иные строения, нужны технические документы на них.

Сроки и стоимость

В среднем внесение изменений в кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) занимает не более 10 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Ответы юриста на частные вопросы

Да, если вы указали соответствующий пункт в заявлении и предоставили адрес электронной почты. Также на электронку отправляют кадастровые выписки и при подаче заявления онлайн через Госуслуги или на сайте Росреестра. На адрес почты вам придет ссылка, по которой можно скачать документ.

Да, если их участки смежные с вашим. Если не можете найти их, чтобы договориться о визите инженера, разместите объявление в местном СМИ. Если через месяц после публикации никто не откликнется, приглашайте инженера и оформляйте документы.

Инженер может только подать документы от вашего имени по доверенности. Сами изменения в ЕГРН вносятся уже сотрудниками Росреестра на основании представленных документов.

Купила участок у организации, он уже был на кадастровом учете. Теперь хочу поделить его на два участка. Обязательно ли повторно делать межевание?

Сосед поставил забор на моем участке. Я категорически против этого, а он говорит, что ничего не нарушал. Заказала межевание, где очевидно, что забор находится на моей территории. Что делать дальше?

Подайте исковое заявление в мировой суд по адресу спорных участков. В иске нужно заявить требование об уточнении границ и обязании ответчика снести забор. Если в суде будет установлено, что он действительно захватил вашу территорию, забор его обяжут перенести. Если обнаружится, что в ваших кадастровых документах есть ошибки и забор стоит на своем месте, придется вносить изменения в ЕГРН.

Заключение эксперта

1. Внесение изменений в кадастровые паспорта сейчас не производится, т.к. паспорта отменили с 2017 года.
2. Вместо кадастрового паспорта изменения вносятся в ЕГРН, а собственнику выдается обновленная кадастровая выписка.
3. Подать заявление о внесении изменений в характеристики участка можно через МФЦ, нотариуса или Госуслуги.
4. Плата за внесение изменений в кадастровый паспорт не взимается.
5. Оплатить придется только услуги кадастрового инженера, который выдает документы, служащие основанием для внесения изменений.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Какие нужны документы для получения кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт земельного участка или другого объекта недвижимости можно заказать через МФЦ, Госуслуги или на сайте Росреестра. Достаточно предоставить заявление и другие документы. Их перечень зависит от того, стоит ли недвижимость на учете, или нет.

Я юрист и в этой статье я расскажу, какие нужны документы для получения кадастрового паспорта в 2023 году. Также вы узнаете, в какие сроки его можно оформить, какова стоимость и как заказать его через интернет.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Коротко о кадастровом паспорте

С 2017 года кадастровый паспорт не выдается. Вместо него вы можете заказать выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Для чего она может понадобиться:

1. Для регистрации перехода права собственности. Например, если вы продаете, дарите или обмениваете один земельный участок на другой.
2. Для установления границ земельного участка. Кадастровый инженер в ходе работ ориентируется именно на данные выписки.
3. Для выдела доли в натуре. Например, если из одного участка нужно сформировать несколько.
4. Для перепланировки или переустройства. Кадастровый паспорт на квартиру предоставляется в соответствующий отдел администрации, с которым все необходимо согласовать.
5. Для раздела наследственного имущества между наследниками. Соглашение о разделе можно оформить как до выдачи свидетельства, так и после (ст. 1165 ГК РФ).

Собственник может получить кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на любой объект недвижимости, который принадлежит ему: на квартиру, дом, земельный участок, на гараж в ГСК, и пр.

Содержание и образец выписки

Форма действующего кадастрового паспорта утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329 «Об утверждении форм выписок…». Он содержит все сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, а также технические характеристики и чертежи участка.

Как выглядит выписка из ЕГРН:

Примечание: выше представлено фото второго раздела. Вообще выписка оформляется на нескольких листах.

Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта?

Как я уже писала, перечень документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок зависит от его статуса: стоит ли он на учете, или нет.

Разберемся во всем подробнее.

Участок стоит на учете

Если участку присвоен кадастровый номер, значит, он состоит на кадастровом учете. Чтобы получить паспорт на него, вам понадобятся следующие документы:

• гражданский паспорт;
• заявление установленной формы;
• квитанция об уплате госпошлины.

Могут потребоваться и дополнительные документы в зависимости от ситуации. Например, наследнику нужно свидетельство о праве на наследство, а представителю, действующему от имени собственника – нотариальная доверенность.

Правоустанавливающие документы на земельный участок не нужны. Сведения о праве собственности и без них каждый раз проверяются при обработке заявлений.

Если оплачиваете госпошлину непосредственно в МФЦ или через Госуслуги, чек об уплате не понадобится. Она нужна лишь при оплате через банковское отделение. Но лучше сохраните чек: если регистратор не получит сведения о поступлении денег через Единую систему, его могут запросить у вас.

Содержание и образец заявления

Заявление – это главный документ, на основании которого выдают кадастровые паспорта. Если подаете документы через МФЦ, бланк и образец вам выдадут на месте. Заявление заполняется по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 08.04.2021 №П/0149 «Об установлении порядка…».

Какие сведения в нем указываются:

• кадастровый номер, адрес, местоположение земельного участка;
• площадь участка;
• данные правообладателя: Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• галочка возле «прошу предоставить сведения в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах»;
• форма предоставления сведений: в виде бумажного, электронного документа;
• способ получения кадастрового паспорта: в Роскадастре, МФЦ, почтовым отправлением, на электронную почту;
• сведения о заявителе;
• информация о представителе заявителя (если подаете документы через него);
• опись представленных документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• подтверждение достоверности представленной информации;
• подпись заявителя.

Участок не поставлен на кадастровый учет

В таком случае сначала нужно сделать межевание, обратившись к кадастровому инженеру. Когда все будет готово, для постановки участка на кадастровый учет понадобится:

• межевой план;
• паспорт собственника;
• документ, устанавливающий разрешенный вид использования земли;
• заявление о постановки участка на кадастровый учет.

Также нужен правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, бессрочного пользования, свидетельство о праве на наследство, акт администрации о предоставлении земельного участка.

Если право собственности на участок еще не зарегистрировано, это делается одновременно с постановкой на кадастровый учет. В итоге вам выдадут кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН), где в качестве собственника уже будете указаны вы.

Срок действия кадастрового паспорта

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Отвечает юрист

Куда подавать документы?

Подать заявление и остальные документы для получения кадастрового паспорта земельного участка можно в МФЦ, через Госуслуги, онлайн на сайте Росреестра, или Почтой России.

Разница заключается лишь в стоимости и сроках предоставления выписки:

Например, вы можете подать документы через МФЦ, но указать в заявлении способ получения выписки – на электронную почту. Тогда размер госпошлины составит 290 руб. Если же нужна бумажная выписка и получать будете в МФЦ, придется заплатить 390 руб.

Обратите внимание! Через Госуслуги или сайт Росреестра можно заказать кадастровый паспорт только в электронном виде. Если нужна бумажная выписка, можно обратиться в МФЦ.

Жизненные ситуации

Проблемы при подаче документов для получения паспорта нередко возникают, если неизвестен кадастровый номер или утерян правоустанавливающий документ. Также сложности могут быть, если вы не можете подать документы лично или онлайн.

Но выход из каждой ситуации есть, и я расскажу обо всем подробно.

Неизвестен кадастровый номер

Кадастровый номер вам понадобится при оформлении заявления на выдачу выписки из ЕГРН. Но можно обойтись и без него, указав только адрес земельного участка.

Также вы можете посмотреть номер на Публичной кадастровой карте. Достаточно ввести адрес или выбрать участок на ней.

Вот как выглядит эта карта:

Утерян правоустанавливающий документ

Правоустанавливающий документ вам понадобится для межевания, после которого участок ставится на кадастровый учет и выдается паспорт.

При утере такого документа вы можете заказать дубликат через МФЦ. Это будет стоить от 460 руб. в зависимости от формы (бумажная или электронная).

Примечание: кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) не является правоустанавливающим документом. Он просто подтверждает, что право собственности принадлежит вам. Однако он вам понадобится при смене собственника. Копия не выдается, только оригинал.

Нет возможности подать заявление лично или онлайн

Как я уже писала, в такой ситуации вы можете оформить доверенность на другого человека через нотариуса. Тогда ваши интересы будет представлять поверенный.

Какие документы нужны для нотариуса при оформлении доверенности на получение кадастрового паспорта:

• паспорт доверителя;
• копия паспорта представителя.

Копия понадобится только для внесения паспортных данных поверенного в доверенность.

Лучше оформить специальную или разовую доверенность. Например, если представителю нужно просто подать документы, подойдет разовая. Если, помимо подачи документов, он должен получить выписку и совершить иные действия, стоит оформить специальную доверенность.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Запросить сведения из ЕГРН праве представитель владельца участка, наследник, нотариус при совершении нотариальных действий, залогодержатель, арбитражный управляющий в деле о банкротстве, и иные лица. Например, покупатель недвижимости, другой заинтересованный человек.

Да. Справку о лицах, которые запрашивали выписку, вы можете получить как правообладатель. Такой документ предоставляется за последние три года.

У меня нет возможности подать документы на получения кадастрового паспорта лично, на Госуслугах не зарегистрирован. Хочу оформить доверенность, чтобы всеми бумажными вопросами занялся мой друг. Сколько это будет стоить?

В моей собственности есть квартира, собираюсь ее продать и купить новую. Обязательно ли мне оформлять кадастровый паспорт? И если да, то какие нужны документы?

Да, выписка из ЕГРН вам понадобится, иначе вы не сможете подтвердить, что квартира принадлежит именно вам. Для получения кадастрового паспорта на квартиру достаточно паспорта и заявления. В дальнейшем для сделки подготовьте еще и технический план.

Меня нет на Госуслугах, но там зарегистрирована моя мама. Мне нужен кадастровый паспорт на участок, хочу его продать. Может ли подать документы для получения выписки из ЕГРН не собственник?

Да, достаточно выбрать соответствующую категорию заявителя – «Правообладатель или его представитель».

Заключение эксперта

1. Оформить кадастровый паспорт можно через МФЦ, Госуслуги, сайт Росреестра. Также доступна отправка документов Почтой России.
2. Для получения кадастрового паспорта земельного участка достаточно гражданского паспорта и заявления. Если же сведений об участке еще нет в ЕГРН, сначала нужно сделать межевание и поставить его на кадастровый учет.
3. Правоустанавливающие документы для получения выписки обычно не нужны. Но могут понадобиться, если участок нужно поставить на кадастровый учет.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Когда возможно бесплатное межевание земельного участка?

Как выглядит документ о межевании?

Что нужно для межевания и с чего начать? Отвечает юрист

Как внести изменения в кадастровые сведения ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Учет изменений объекта недвижимости — кадастровая процедура, которая проводится в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нем.

Последовательность действий заявителя:

Подготовить необходимые документы согласно списку.

Подать документы одним из предложенных способов.

Получить кадастровую выписку.

Какие документы необходимы

• Документ, удостоверяющий личность заявителя.

• Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учет. Заявление может подать собственник, его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или иное лицо в случаях, установленных законом. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Кадастровой палаты и МФЦ.
• Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете части земельного участка. Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учете части объекта капитального строительства.

• Для оформления межевого или технического плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

• Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости <ГКН), представлять документ не требуется.
• Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе представить следующие документы:

• если изменена категория земель, к которой отнесен земельный участок, — документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель,

• если изменен вид разрешенного использования земельного участка — документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
• если изменен адрес объекта недвижимости — решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;

• если изменено назначение здания, помещения — решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.

Заявителе, вправе представить оригинал или копию документа, заверенную печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа, или нотариально удостоверенную копию. В случае если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия.

Сроки предоставления и стоимость услуги Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Внесение изменений в ГКН осуществляется без взимания платы с заявителя.

Возможные причины приостановления рассмотрения заявления:

• одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ГКН;

• одна из границ участка пересекает границу муниципального образования или населенного пункта;
• если местоположение помещения в соответствии с кадастровыми сведениями совпадает с местоположением другого помещения за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости;

• заявление или документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства или представлен неполный комплект документов.

Возможные причины для отказа в учете изменений:

• межевой или технический план заверены лицом, не имеющим соответствующих прав;
• ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и информации, необходимой для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе;
• с заявлением об изменении кадастровых сведений обратилось ненадлежащее лицо;
• изменение площади и (или) изменение описания местоположения границ земельного участка не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ;

• в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, указанной в ГКН;
• при уточнении границ земельного участка нарушен установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ не считается согласованным (за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе.

Как подать документы

Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимого имущества можно подать любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис кадастровой палаты. Запишитесь на прием заранее:
• на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;

• по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

2. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

3. Подать документы в ближайший многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

4. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

* Возможность представления документов но данную услугу в электронном виде уточните но сайте Росреестро, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом Вы подали документы.

Информация предоставлена Октябрьским отделом Управления Росреестра по Ростовской области