Что нужно знать про приватизацию квартиры с чего начать и что для этого необходимо

Как приватизировать квартиру с чего начать документы стоимость приватизации жилья сроки

В последнее время рынок недвижимости достаточно обширен, однако в большинстве случаев его предложение перекрывает имеющийся спрос. Объясняется это довольно просто – не у каждого гражданина или семьи имеется необходимое количество денежных средств для приобретения жилья в свою собственность, а кредиты иногда являются «неподъемными».

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Конечно, есть специальные господдержки для развития данной сферы. Например, государственная программа для молодых семей, которая позволяет улучшать жилищные условия, материнский капитал, льготное ипотечное кредитование и т.д. Но особое внимание заслуживает приватизация, ведь именно в этом случае заинтересованному субъекту не требуется делать практически никаких вложений.

Что такое приватизация квартиры?

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» под ней понимается безвозмездная передача жилых помещений, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, проживающим в них на условиях найма (ст. 1). Вся процедура происходит только в добровольном порядке.

• квартира находится на учете государственных или местных властей;
• жилье сдается в соответствии с заключенным договором социального найма (либо имеется ордер на вселение);
• безвозмездность предоставления имущества в собственность;
• обязательность наличия волеизъявления проживающих в квартире лиц.

Важно: приватизируемые квартиры должны соответствовать определенным условиям (например, не быть аварийными).

Плюсы и минусы приватизации жилья

Конечно, принятие решения о приватизации муниципальной квартиры всегда зависит от самого заинтересованного лица. При этом нужно понимать, какие положительные и отрицательные моменты несет в себе эта процедура.

• наниматель жилья становится полноценным собственником, а это значит, что он может не только владеть и пользоваться помещением, но и распоряжаться им по собственному усмотрению (в том числе продать, подарить и т.д.);
• у гражданина появляется возможность вселения других лиц в эту квартиру без получения согласия муниципального органа;
• владелец может проводить переустройство или перепланировку помещения, чего нельзя делать при социальном найме;
• относительно бесплатное получение имущества в собственность (если не считать оформления сопутствующей необходимой документации).

• Налогообложение. Пока человек является нанимателем квартиры, ему не нужно думать об уплате налога на имущество, после завершения процесса приватизации он становится полноправным участником налоговых отношений.
• Высокий размер коммунальных платежей. Здесь нужно отметить, что расходы на содержание и ремонт жилья несколько отличаются от тех, которые уплачивают жильцы за наем жилых помещений. Более того, в настоящее время все собственники помещений в многоквартирных домах в обязательном порядке должны делать взносы на капитальный ремонт.
• Владельцы квартир, которые находятся у них на праве собственности, теряют возможность улучшения жилищных условий при признании дома аварийным и подлежащим сносу.
• Наследование осуществляется в общем порядке (по закону или по завещанию), тогда как при социальном найме гражданину бывает достаточным прописать в квартире нужное ему лицо, то есть после его смерти фактический наследник будет продолжать пользоваться жильем без оформления каких-либо наследственных прав.

Смотрите также: Оплата за отопление – расчет стоимости отопления в многоквартирном доме

Как можно заметить, приватизация имеет неоднозначное толкование, поэтому при разрешении вопроса о том, стоит ли приобретать муниципальное жилье таким образом, заинтересованному человеку необходимо проанализировать все указанные аргументы.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Перечень субъектов, обладающих правом участвовать в данной процедуре, закреплен в ст. 2 названного выше Закона. Все они должны являться гражданами РФ и использовать квартиру, подлежащую приватизации.

• соответствующее заявление от их имени (для тех, кому не исполнилось 14 лет) подают законные представители (в обязательном порядке нужно получить согласие органов опеки);
• лица в возрасте от 14 до 18 лет направляют ходатайство самостоятельно, но с предварительного согласия своих родителей или усыновителей, а также вышеупомянутого уполномоченного органа.

Важно: каждый заинтересованный субъект имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни (исключением являются несовершеннолетние – они сохраняют это право и после наступления 18 лет, то есть 2 раза) – ст. 11 Закона.

Приватизация квартиры — с чего начать?

Оформление недвижимости в собственность — сама по себе не самая простая процедура, а приватизация предполагает еще больше усилий и времени, связанных в основном со сбором документов. Именно поэтому необходимо знать основные моменты, которые могут быть в этом процессе.

Обязательные условия проведения процедуры

Сделать самому или довериться специалистам?

Поскольку оформить приватизацию можно только за достаточно длительный период времени, то заинтересованному субъекту нужно понять, сможет ли он самостоятельно пройти этот процесс либо все-таки ему целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам.

Смотрите также: Жалоба на управляющую компанию особенности и нюанса

Первый вариант подходит для тех, кто достаточно хорошо разбирается в том, какие документы необходимо будет собрать, какие учреждения для этого потребуется посетить и т.д.

Обращение к специалистам необходимо в обратной ситуации. Это значит, что все юридически значимые действия будет совершать за заинтересованного субъекта третье лицо. Конечно, подобного рода услуги будут стоить определенных финансовых затрат, но при этом заказчик может быть уверен в положительном исходе дела.

Порядок приватизации квартиры

• посещение уполномоченного органа и подача соответствующего ходатайства, а также документов;
• рассмотрение заявления;
• вынесение положительного или отрицательного решения;
• заключение договора о передаче имущества заявителю либо направление ему мотивированного отказа.

Как можно заметить, список действий не такой и большой, однако остановимся на некоторых моментах несколько подробнее.

Где приватизировать квартиру?

• органы государственной власти (сюда же входят региональные представители);
• органы местного самоуправления (как правило, администрация);
• ГУПы и МУПы, а также казенные предприятия (при условии нахождения у них жилья на праве оперативного управления).

Как приватизировать квартиру?

Процесс приватизации начинает осуществляться еще до момента посещения компетентного в рассмотрении заявления органа. В частности, здесь речь идет о сборе документации, которую в последующем необходимо будет также представить уполномоченному лицу. Далее все действия происходят согласно представленному плану.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Среди необходимого для получения квартиры в собственность пакета бумаг можно назвать следующий перечень:

Сроки приватизации и стоимость сопутствующих услуг

Законом № 1541-1 установлен предельный срок оказания данной услуги – 2 месяца. Если государственный орган пропустит отведенное ему для рассмотрения время, то он будет подлежать ответственности.

Смотрите также: Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Что касается стоимости изготовления нужных бумаг, то она будет зависеть от конкретной ситуации, имеющейся в семье. Так, например, доверенность, оформленная у нотариуса, будет стоить не менее 1500 рублей (сюда входит нотариальный сбор и плата за услуги технического и юридического характеров), изготовление техплана в БТИ как минимум может обойтись человеку от 1000 до 3000 рублей (в зависимости от срочности) и т.д.

Как избежать трудностей — советы опытных юристов

• всегда нужно заранее обращаться в компетентный орган в целях уточнения перечня прилагаемых к заявлению бумаг;
• поскольку процесс сбора документов является достаточно длительным, то необходимо обновлять некоторые справки (например, связанные с оплатой коммунальных услуг);
• необходимо получить согласие и отказ от всех лиц, которые не только проживают в помещении, но и зарегистрированы в нем, при этом временно отсутствуют на месте.

Часто задаваемые вопросы

Приватизация квартир – один из самых доступных способов обретения собственной недвижимости для людей. При этом с практической точки зрения он носит несколько сложный характер, что вызывает немало дискуссионных вопросов. Попытаемся ответить на некоторые из них.

Сколько действуют документы на приватизацию?

Для разных типов документов есть разные сроки «годности», а для некоторых их просто не существует (например, ордер на вселение). Для технического паспорта максимальный срок действия составляет 5 лет, для обычных справок из БТИ – около двух месяцев, остальные выписки и справки, как правило, действительны в течение одного месяца. Для доверенностей максимальный срок составляет 3 года.

Отказали в приватизации жилья — что делать?

В случае, когда заявитель и жилое помещение, которое он желает приобрести посредством приватизации, отвечают установленным действующим законодательством требованиям, но компетентный орган отказал в передаче квартиры в собственность, гражданин имеет право обжаловать это решение в судебном порядке.

Государство в лице органов власти позволило гражданам получить собственное жилье с минимальными финансовыми затратами – приватизировать его. Конечно, такой способ подходит не всем, ведь заинтересованному лицу необходимо отвечать некоторым законодательным требованиям, точно так же, как и жилому помещению.

Если же человек имеет право участвовать в такой программе, для начала ему необходимо взвесить все «за» и «против» и только тогда приступать к оформлению документов.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Как приватизировать квартиру с чего начать документы стоимость приватизации жилья сроки

Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов

Как приватизировать квартиру 2022: сколько стоит, документы, условия и сроки

Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов

Приватизация квартиры в 2022 году — бесплатная передача государственного имущества в частные руки. Как оформить документы, кто не имеет права приватизации. РИА Новости, 29.10.2022

МОСКВА, 29 окт — РИА Новости. Приватизация квартиры в 2022 году — бесплатная передача государственного имущества в частные руки. Как оформить документы, кто не имеет права приватизации, какие налоги придется платить — в материале РИА Новости.ПриватизацияКаждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма.Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, — отмечает Денис Гришин, юрист Европейской юридической службы.ЗаконВ июле 1991 года был принят ныне действующий закон Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1. Согласно его современным условиям, каждый гражданин России имеет право один раз в жизни приватизировать жилое помещение, — рассказывает Юлия Грызенкова.УсловияУчаствовать в приватизации жилья может каждый гражданин, зарегистрированный в нем, при соблюдении определенных условий.Для жильяВ приватизации может участвовать помещение, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма в государственных и муниципальных домах, включая находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или управлении учреждений (ведомственный фонд), — говорит Дмитрий Бухарин, руководитель юридического отдела федеральной компании Мой юрист.Нельзя приватизировать жилые помещения:Квартира не может быть приватизирована частично (если, например, выступил против один из проживающих), так как это единый объект недвижимости.Если сделка была произведена нанимателями, находящимися в браке, и один из супругов отказался от доли, единоличным собственником становится второй супруг.

При разводе такое жилье делится не будет.Для человекаВоспользоваться приватизацией могут только граждане Российской Федерации, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних), — отмечает Дмитрий Бухарин.Не могут участвовать в приватизации помещения те, кто:Право на процедуру сохраняется у тех, кто служит на данный момент в армии, отбывает срок в местах заключения, работает вахтовым методом.Плюсы и минусыК положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:Главным преимуществом является то, что вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и в дальнейшем сами распоряжаетесь жильем. Вы можете его оставить в наследство, зарегистрировать новых жильцов, продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку, поменять его на другое имущество и прочее, — рассказывает Кирилл Воробьев.Приватизированное жилье можно завещать, подарить или продать, в то время как оставить в пользовании семьи социальную квартиру или дом можно, только если получится зарегистрировать нового жильца в соответствии с действующими правилами регистрации по месту постоянного жительства, — добавляет Юлия Грызенкова.Главным плюсом приватизации жилья является отсутствие необходимости приобретать его, — отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании Хелп Консалтинг.Вместе с тем в приватизации можно усмотреть отрицательные стороны:В отношении частного жилья начинают начисляться налоги, могут не предоставляться какие-либо льготы по коммунальным услугам, приватизированное жилье нужно страховать, так как в случае его утраты или повреждения в результате пожара или стихийного бедствия предполагается, что собственник сам будет решать эти вопросы.

Самое опасное — мошенничество с приватизированным жильем пенсионеров, — говорит Юлия Грызенкова.ДокументыДокументы, необходимые для приватизации:Дмитрий Бухарин добавляет: Иногда могут понадобиться дополнительные документы:Как приватизировать квартируЧтобы приватизировать квартиру, нужно подать заявление на передачу помещения в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган (например, департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом) или МФЦ. Жители столицы могут оформить заявку на официальном сайте мэра Москвы.ЦенаПриватизация бесплатна, расходы потребуются только для оформления документов.Юлия Грызенкова уточняет: Оплата процедур — государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, оплата оформления поэтажного плана и техпаспорта, кадастровая выписка, нотариальные услуги при необходимости — в итоге может составить от нескольких тысяч до 10-15 и более тысяч рублей, в зависимости от объема и количества документов, числа жителей, срочности и региона.СрокиРешение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, — отмечает Денис Гришин.ОтказОтказать в приватизации квартиры могут в следующих случаях:Комментарии экспертовВ законе предусмотрена норма о расприватизации, которой не так часто, но все же пользуются российские граждане, — говорит Юлия Грызенкова.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации.

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

○ Плюсы и минусы приватизации

[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий. [Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших. [Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права. [Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь. [ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству. [ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями. [ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме. [ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись. [ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.

• Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
• Выписка из домовой книги – не более 14 дней.

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

○ Необходимые документы

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений.

Оформление и документы ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца.

Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

○ Стоимость приватизации

• 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
• 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
• 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
• от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
• около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
• 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

○ ВИДЕО: Ведущий юрист компании Правовой Эксперт Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.

Как приватизировать квартиру кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Оформление жилья во владении муниципальных органов – бесплатная приватизация квартиры, ограничивается рамками строгой документальной части, которая непосредственно влияет на сроки процедуры. Закон РФ О приватизации жилищного фонда РФ от 04.07.1991 № 1541-1 определяет основные правовые, социальные и экономические принципы права собственности. Они позволяют гражданам страны владеть и распоряжаться частной недвижимостью, делать ее предметом обмена, выступать с ней на рынке торговых отношений.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет. Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

• Квартиры музейного фонда.
• Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
• Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
• аварийное жилье.

Как приватизировать квартиру

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде, чем начинать срочную приватизацию, необходимо получить согласие всех членов семьи – участников процедуры, прописанных в квартире. Если в муниципальном имуществе проживают несовершеннолетние дети до 14 лет, их интересы представляют родители или опекуны. В нотариальной конторе следует оформить доверенность на человека, который будет владельцем недвижимости. В случае нежелания одного из жильцов участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ.

Согласие не требуется от граждан, ранее использовавших свое право на приватизацию.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

• свидетельство о рождении для лиц, младше 14 лет;
• паспорт гражданина страны;
• свидетельство о браке или разводе членов семьи;
• свидетельство о смерти, если оно необходимо;
• архивные справки по форме №2 о прописке с каждого предыдущего места жительства для проверки факта неиспользованного права на приватизацию, которые предоставляет БТИ;
• ордер или справка о разрешении приватизации из ОЖК;
• справка из БТИ: потребуется справка-экспликация и поэтажный план;
• кадастровый паспорт с информацией о площади, объеме, планировке недвижимости, берется в Кадастровой палате;
• расширенная выписка из домовой книги, предоставляется в паспортном столе по месту нахождения недвижимости;
• выписка из ЕГРП, для получения выписки нужно обратиться в МФЦ или Регистрационной палате;
• выписка по форме №3 из ЕГРП на каждого участника приватизации, которая включает данные о наличии имущества в собственности каждого из участников;
• нотариальная доверенность;
• лицевой счет на квартиру, берется из бухгалтерии паспортного стола;
• подтверждение оплаты госпошлины.

• справку по форме №2 из БТИ;
• выписку по форме №3 из ЕГРП;
• расширенную выписку из домовой книги.

Сроки действия документов

• Выписка из ЕГРП объекта недвижимости оценивает юридическую чистоту имущества. Ее можно получить посредством очереди в службе Росреестра или онлайн-сервиса. Бумажный и электронный формат выписки действителен 30 дней.
• Справка о состоянии лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных платежей отражает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам за последний квартал. Срок ее действия составляет один месяц.
• Выписка из домовой книги содержит сведения о зарегистрированных жильцах. Ее юридическая сила ограничивается месяцем.

Как и где взять технический и кадастровый паспорт квартиры

• договор социального найма или ордер – документы, удостоверяющие правовые полномочия заявителя;
• паспорт гражданина РФ;
• выписку из домовой книги;
• доверенность, в случае, когда процедура осуществляется через доверенное лицо.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

• Разрешение органов опеки и попечительства. Его необходимо получить обеим родителям. Срок получения составляет 2 недели.
• Расширенная выписка из домовой книги с нового и предыдущего места жительства. Получается на детей, который не исполнилось 18 лет.
• Для прописки ребенка под опекой требуется документальное подтверждение опекунства (копия свидетельства и оригинал), разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки приватизации

Согласно ст.8 закона приватизация квартиры должна занимать не более 60 календарных дней. Юридически 15 дней занимает регистрация, 45 дней отведено на сбор и подачу документальной части. На практике бумажная волокита длится 3-4 месяца, поэтому процедура может затянуться до 9 месяцев. Во многом сроки зависят от оперативности получения справок.

Чтобы процесс был максимально быстрый, важно соблюдать условие – оперативно собрать список документов и правильно оформить всю документацию.

Стоимость приватизации жилья

Получение большинства справок и выписок требует оплаты госпошлины. Окончательная стоимость переоформления государственной недвижимости зависит от количества будущих собственников жилья и подготавливаемых документов:

Порядок приватизации квартир

Многие граждане нашей страны желают оформить жилье в собственность. Именно поэтому важно знать порядок приватизации квартиры. Эта процедура предполагает переход муниципальных и государственных объектов, которые расположены в собственности РФ, в частное владение.

Можно выполнить оформление доли в жилье. Для этого нужно знать некоторые тонкости.

Необходимость процедуры

Для чего нудна передача квартиры в собственность? Главной причиной считается свободное распоряжение жилым помещением. Собственник может выполнять разные операции с учетом норм законодательства.

Жилье свободно сдается в аренду, продается, дарится или оставляется в завещание. Даже при получении доли появляется возможность свободного распоряжения своей жилплощадью.

Владелец недвижимости может участвовать в собраниях дома, причем у него будет такое же право голоса, как и у остальных проживающих. Это нужно для влияния на ситуацию. В законе РФ сказано, что процедура оформления приватизации проводится бесплатно.

Но делать это можно только раз. Последующие разы это бесплатно быть не может.

Но есть и недостатки. Цена на коммунальные услуги в своей квартире станет выше, чем в муниципальной. Причиной этого является то, что частичные расходы оплачивает муниципалитет.

Хозяину помещения надо каждый год оплачивать налог.

У граждан РФ есть право «деприватизации». Оно предполагает возможность заключить договор социального найма и отказаться от права собственности. Такое право тоже предоставляется один раз в жизни.

После этого физическое лицо не будет оплачивать налог. Процедура доступна для всего помещения и для доли.

Кто может выполнять приватизацию?

Квартиры от государства или муниципалитета выдаются гражданами по договору соцнайма. В нем прописывается гражданин, который считается ответственным нанимателем. Только ему доступен перевод жилья в свою собственность вместе с остальными членами семьи.

• супруги;
• дети;
• внуки;
• родители;
• бабушки, дедушки;
• иждивенцы;
• другие члены семьи, к примеру, внебрачные дети;
• остальные граждане.

У всех лиц, живущих в квартире, есть право участия в приватизации. Если хотя бы один человек не желает проводить процедуру, она не может выполняться без его письменного отказа. Все проживающие граждане должны предоставить письменное разрешение, в том числе несовершеннолетние. Только согласие от них выдают законные представители.

По праву собственности на квартиру в порядке приватизации владелец становится хозяином недвижимости.

Начало

Для приватизации доли или квартиры по договору социального найма необходимо время, так как быстро это выполнить не получится. Чтобы выполнить отчуждение жилья, надо знать, куда обращаться. Сначала надо сходить к нотариусу для получения заверенной доверенности. В ней зафиксирован отказ или согласие родственников на проведение передачи квартиры в собственность.

Также же процедура выполняется и на дом. Цену на такой документ надо узнавать у нотариуса.

Когда доверенность получена, можно приступать к этапам приватизации недвижимости. Документ представляет интересы тех лиц, которые живут в квартире. В законе сказано, что владельцем жилья может быть ребенок до 18 лет. Тогда для этой процедуры потребуется разрешение всех членов семьи.

Но если ребенок был выписан за 180 дней до начала приватизации, от отчуждение выполнить не получится.

Документы

• техпаспорт;
• справка формы №3, которая выдается в паспортном столе;
• справка из управляющей фирмы по предыдущему месту проживания.

Иногда для оформления доли или квартиры в собственность нужна справка об изменении фамилии, паспорта. После этого можно узнавать о порядке приватизации квартиры.

Варианты получения жилья

Заниматься оформлением можно самостоятельно, с помощью доверенного представители или работников юридической компании. Своими силами процесс значительно затягивается. Это осложнено тем, что выданные справки имеют свой период действия.

Поэтому может быть и так, что нужный документ по сроку недействителен.

Для процедуры нужно потратить много времени. Приватизация с помощью фирмы-посредника выполняется благодаря доверенности. Нанимателю надо подготовить документы, а потом забрать свидетельство и договор о приватизации.

Оформление длится 2-4 недели.

Сроки и стоимость

• выписка из домовой книги – 2 недели;
• справка по оплате коммунальных услуг – 1 месяц;
• выписка из ЕГРП – 1 месяц.

• регистрацию права – 500 рублей;
• отказ совершеннолетнего нанимателя – 500 рублей;
• штраф за незаконную перепланировку – от 2 тыс. рублей;
• выдача техпаспорта в БТИ – 1000 рублей;
• справка о том, что не было раннего участия в приватизации – 200 рублей;
• выписка из ЕГРП – 500 рублей.

В случае каких-либо разногласий выполняется процедура приватизации квартиры в судебном порядке. Такой вариант позволяет разрешить многие споры, в том числе между проживающими.

Тонкости приватизации

Если кто-то из жильцов не может участвовать в приватизации, то он может оформить доверенность. Если нет возможности посетить нотариальную контору, всегда можно вызвать специалиста на дом. Права детей до 14 дет представляют родители, а с 14 лет ребята могут сами подписывать договор с разрешения родителей.

Если человек использовал право приватизации, то его согласие для остальных лиц не нужно. При выписке ребенка из квартиры, который не стал собственников, после приватизации по новому адресу следует взять разрешение от органов опеки на выполнение процедуры без ребенка, а также справку о его прописке.

Органы опеки должны выдавать согласие на приватизацию недвижимости, где проживают только дети до 18 лет. Если оформляется комната в коммуналке, то разрешение соседей для этого не требуется. Только после регистрации договора квартира является собственностью.

С неприватизированным жильем нельзя выполнять многие действия. Можно лишь обменять его на другую недвижимость.

Преимущества и недостатки

• квартира будет стоить достаточно дешево, так как нужно заплатить только за оформление документов;
• после этого появляется право выполнения различных действий с жилплощадью: дарение, завещание, продажа, сдача в аренду;
• выселение собственников почти невозможно;
• свобода прописки и выписки людей, так как по своему усмотрению можно прописывать людей.

• увеличение сумм по коммунальным платежам, так как придется оплачивать за ремонт жилья;
• есть налог на собственность, ставка которого устанавливается по цене жилья и региональными особенностями;
• хоть процедура является бесплатной, нужно заплатить за оформление бумаг;
• срок оформления обычно длится от 2 месяцев.

Этапы процедуры

Чтобы стать обладателем приватизированной квартиры, необходимо полностью пройти процедуру. Сначала надо посетить БТИ, где подается заявка на обследование жилья. То же самое предполагается выполнять, если оформляется дом. Эта услуга платная, ее цена определяется срочностью проведения обследования.

Период выполнения обследования жилья может составить 1-30 дней.

Если в квартире была проведена перепланировка, то сначала ее надо согласовать. Но можно ликвидировать ее до посещения комиссии. Вместе с явкой в БТИ необходимо в управляющей компании заказать выписку из домовой книги.

Также потребуется копия выписки с лицевого счета. Действуют документы 30 дней, а на их изготовление уходит 14 дней.

Когда документы получены, следует записаться на прием в администрацию, в жилищный отдел. В назначенную дату туда надо подать заявление для оформления договора для получения квартиры в собственность. Это же необходимо и в тех случаях, если оформляется дом.

При написании заявления должны присутствовать все лица, зарегистрированные в квартире.

С собой следует взять договор соцнайма, техпаспорт, ордер и выписку. Время получения договора определяется специалистами. Затем нужно сходить в Регистрационную Службу для получения свидетельство на право собственности. Дом или квартиру надо поставить на учет в БТИ. Выполнять процедуру могут все члены семьи от 18 лет при наличии паспорта.

Если приватизировали квартиру, то появляется право свободного распоряжения недвижимостью.

Что нужно знать о приватизации квартиры по договору социального найма? Нюансы процедуры

Приватизация по договору социального найма жилья дает возможность бесплатно получить в собственность квартиру.

Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

Все жилье в РФ подразделяется на:

• специализированное (например, служебное);
• частное;
• приватизированное;
• социальное.

Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

Особенность договора социального найма в том, что он заключается бессрочно, следовательно, гражданин может жить в помещении всю жизнь, а члены его семьи могут сохранить право пользоваться и дальше данным помещением.

В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

Приватизация означает переход имущества из государственной собственности в частную.

С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

Приватизировать квартиру может любой гражданин, в том числе военнослужащий, вне зависимости от срока проживания в ней, если у него есть договор соцнайма.

В чем заключаются необходимые условия?

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

• лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
• помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
• заключен договор социального найма;
• ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
• все проживающие в квартире согласны на приватизацию.

• она в аварийном состоянии;
• расположена на территории закрытых военных городов;
• является служебным жилым помещением.

Порядок действий

Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

С чего начать приватизировать?

Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

Необходимые документы

Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться.

Внимание! Если родители или опекуны не желают, чтобы несовершеннолетний принимал участие в приватизации, они обязаны обратиться в органы опеки и попечительства и взять соответствующее разрешение.

Куда обращаться?

Документы на оформление приватизации подаются в любой МФЦ по выбору заявителя.

1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

Важно! Подать заявку на приватизацию через личный кабинет на портале Госуслуги могут только авторизованные пользователи с подтвержденными личными данными.

Как оформить заявление?

Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
3. дату заполнения заявления и подпись;
4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.

• Скачать бланк заявления на приватизацию квартиры
• Скачать образец заявления на приватизацию квартиры

Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

Внимание! Процедура приватизации может быть приостановлена на срок до 1 месяца, если заявителю необходимо время на устранение недостатков в поданных документов или требуется предоставить дополнительные справки.

Платная ли услуга, какова плата за госпошлину?

Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

Возможные нюансы

• Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
• Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
• Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.

У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Шаги к собственности: что нужно для приватизации квартиры? С чего начать сложный процесс?

Приватизация квартиры – с чего начать? Это сложный и требующий тщательной подготовки процесс.

И так, с чего начинается приватизация квартиры? Как начать? Начинать его стоит не с обращения в соответствующие органы, а с изучения требований, предварительной подготовки документов и принятия ряда решений.

Если вы, все таки, сделали первый шаг со словами «хочу приватизировать квартиру», то прежде чем принять окончательное решение о приватизации, продумайте все плюсы и минусы будущего владения жилым помещением.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать квартиру, если один или несколько прописанных против, а также о том, как добиться права на приватизацию квартиры через суд, вы можете узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы

Перед тем, как разбирать, что нужно, чтобы приватизировать квартиру, рассмотрим ряд ситуаций о преимуществах и недостатках оформления приватизации жилья.

К примеру, не выгодна приватизация семье, проживающей в маленькой квартире в старом доме, который в ближайшее время предполагается сносить. Если квартира останется муниципальной, государство взамен выделит вам жилплощадь по нормативам на каждого члена семьи. А вот увеличить количество квадратов, если сносить будут вашу собственную недвижимость, не удастся.

Не стоит также приватизировать комнату в коммунальной квартире, если вы стоите в очереди на получение жилья. После приватизации комнаты вы лишите себя возможности получить отдельную квартиру.

В то же время, если вы предполагаете переехать в другой город, приватизированную квартиру можно будет продать и использовать средства на покупку нового жилья.

Не стоит также забывать, что содержание приватизированной квартиры предполагает большие материальные затраты по сравнению с муниципальным.

За собственную квартиру придётся платить налог, оплачивать содержание общего имущества многоквартирного дома, платить взносы на капитальный ремонт, введённые государством в последнее время.

Также не стоит забывать, что содержание и ремонт внутриквартирного технического оборудования придётся выполнять за свой счёт.

Взвесив все «за» и «против», исходя из конкретных условий, начинайте подготовку к процессу.

Видео о плюсах и минусах приватизации жилого помещения:

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

1. Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
2. Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
3. Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
4. Квартиры в закрытых военных городках.
5. Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Если квартира, в которой вы проживаете по договору найма, входит в данный перечень, не стоит тратить время и начинать сбор документов – оформить его в собственность будет невозможно.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Решение вопроса с будущими собственниками

Приватизация жилья: с чего начать? Первое решение, которое стоит принять – состав участников приватизации.

По закону в договор включаются все зарегистрированные в квартире на момент подачи заявления граждане. Поэтому сначала нужно определиться, сколько долей в квартире нужно будет выделить.

У вас есть возможность поделить жилую площадь на равные доли по количеству прописанных, но также можно оформить собственником кого-то из прописанных. Если вы приватизируете квартиру для продажи, то выгоднее оформить собственником одного человека:

• во-первых, придётся заплатить меньшую госпошлину;
• во-вторых, не будет необходимости присутствия всех собственников при оформлении договора;
• в-третьих, легче будет проходить процесс оформления при последующей продаже квартиры.

Определяясь с составом участников, не забудьте об особенностях выделения доли несовершеннолетним гражданам. Оставить без доли ребёнка до 14 лет нельзя по закону. Отказ от доли гражданина с 14 до 18 лет следует оформлять с согласия органов опеки, заручившись правильной мотивацией.

Будьте осторожны с приватизацией квартиры на несовершеннолетнего. Если вы планируете в ближайшее время продавать жилплощадь, этого делать не стоит, поскольку оформить продажу вы сможете только после того, как ребёнку исполнится 18 лет.

Также нужно принять решение о форме собственности при оформлении. Квартиру на нескольких человек можно оформить двумя способами:

1. В совместную собственность – без определения, какой частью владеет каждый.
2. В долевую собственность – деление жилплощади на равные доли и получение во владение каждой части отдельно.

После принятия решения о составе собственников, нужно получить согласие каждого из них на проведение процесса. Если кто-то хочет передать свою долю другому лицу, нужно обратиться к нотариусу для оформления отказа от приватизации.

При наличии среди прописанных граждан, которые уже участвовали в приватизации, отказ от их имени оформлять не нужно. Но при этом согласие от их имени получить всё-таки придётся.

Подготовка пакета документов

Что необходимо для приватизации квартиры? Главным документом, на основе которого проводится приватизация, является договор социального найма, поэтому, прежде всего, убедитесь в его наличии у вас на руках.

Если основанием для вашего проживания является ордер (ранее вселение в квартиры проводилось на основе этого документа), нужно обратиться в соответствующие госорганы для оформления договора найма.

Если ордер на квартиру потерян, его необходимо восстановить. Что для этого нужно? Для этого нужно обращаться к собственнику муниципального жилья или в архив.

В некоторых случаях восстановление ордера можно провести исключительно через суд.

Кроме договора найма помещения нужно подготовить следующие бумаги:

• согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая несовершеннолетних граждан;
• отказ от участия в приватизации;
• разрешение органов опеки на приватизацию жилья на несовершеннолетнего или отказ от приватизации от его имени;
• справка о зарегистрированных на жилплощади(или выписка из домовой книги);
• свидетельство о смерти ранее зарегистрированных в квартире жильцов (если есть);
• технический и кадастровый паспорта;
• личные документы всех участников;
• справка о том, что никто из участников договора не участвовал в приватизации ранее;
• справка об участии в приватизации (если кто-то уже принимал в ней участие);
• выписка из ЕГРП;
• свидетельство о браке (если в приватизации участвуют супруги или несовершеннолетние дети).

Если вами или предыдущими жильцами сделана в квартире незаконная перепланировка, нужно сначала заняться оформлением всех внесённых в жилплощадь изменений. В противном случае вы можете получить отказ в приватизации.

Совет: если вы планируете подавать документы на приватизацию, оплатите все счета по ЖКУ. Иногда задолженность по платежам является причиной отказа администрации составлять договор.

Таким образом, перед подачей заявления на приватизацию, вам нужно посетить:

• БТИ;
• Росреестр;
• ЖЭУ или УК;
• Органы опеки;
• УФМС.

О том, можно ли подать заявление на приватизацию через МФЦ, читайте в нашей статье.

Начинайте сбор документов с тех, которые имеют больший срок действия, иначе что-то может понадобиться переоформлять по причине окончания срока действия.

Процесс предварительной подготовки к приватизации – самый длительный и трудоёмкий. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться к профессиональным юристам, это значительно сократить время на проведение процедуры.

Полезная информация в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас