Чем грозит хозяину квартиры временная регистрация жильцов

Чем грозит хозяину квартиры временная регистрация жильцов?

Многие жители мегаполисов зарабатывают на предоставлении временной прописки приезжим гражданам. Только прежде чем заняться подобным бизнесом, стоит знать, чем это чревато для собственника.

Многие граждане нашей страны в целях повышения своего уровня жизни стремятся переехать на ПМЖ в более крупные города. И первой проблемой при этом выступает жилищный вопрос, который не всем удается решить быстро. Поэтому приходится искать варианты с временной пропиской у родственников либо у посторонних лиц за определенную плату. Чем же рискует собственник имущества при таком раскладе?

Что подразумевается под временной регистрацией

Временная прописка – это официальное закрепление гражданина по адресу его фактического пребывания на данный момент сроком от 3 до 6 месяцев. Это может быть, как частная квартира (дом), так и гостиница, санаторий, общежитие и прочие места. Такая регистрация необходима, если человек проживает не там, где он постоянно прописан, более 90 дней.

Временно зарегистрированное лицо имеет право числиться и проживать по указанному в регистрации адресу в течении определенного периода.

Что требуется при желании кого-то временно прописать:

• все жильцы квартиры должны быть согласны, в том числе и собственник;
• если жилая площадь находится в собственности по долям, то потребуется одобрение всех совладельцев.

«Согласие собственников на временную регистрацию» Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Когда человек проживает в конкретном месте больше положенного срока без регистрации, то ему грозят штрафные санкции в размере 2 тыс. руб.

Оформлением временных прописок занимаются подразделения МВД, отвечающие за миграцию населения. Подобные услуги предоставляются бесплатно. Исключением будет, если регистрируемое лицо является иностранцем. Тогда ему придется оплатить госпошлину в 200 руб.

Может ли временный жилец претендовать на имущество?

Временная, как и постоянная прописка никаким образом не позволит зарегистрированному лицу распоряжаться данной жилплощадью в качестве собственника. А именно, он не сможет ее продать, сдать в аренду, выставить в качестве залога под кредит и совершить прочие действия. Единственное, что ему доступно – это пользоваться ей в указанный промежуток времени.

Увеличатся ли коммунальные платежи?

Стоит учесть, что при появлении новых жильцов возможно повысится плата за коммунальные ресурсы. Это происходит, если нет домовых счетчиков учета расхода воды, газа и электроэнергии. Тогда размер квартплаты подсчитывается исходя из фиксированных тарифов на каждого прописанного на жилых квадратах (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).

При наличии индивидуальных и общих приборов учета платежи формируются согласно их показаниям. Но даже при таком раскладе объем потребляемых ресурсов явно возрастет, если количество проживающих станет больше. Чтобы избежать лишних финансовых затрат, собственнику следует изначально с прописываемым человеком заключить договор, где будет прописан порядок оплаты им своей части.

Вероятные последствия прописки несовершеннолетних лиц?

Неожиданностью для владельца жилья может стать, если вместо одного-двух временно поставленных на учет, обнаруживается еще несколько. Под эти подразумевается возможность зарегистрированного лица вписать своих несовершеннолетних детей. Причем, для этого ему не требуется разрешение владельца квартиры.

Оспорить данный факт нельзя даже в судебном порядке, поскольку закон встает на защиту граждан, не достигших совершеннолетнего возраста. Это прописано в Постановлении Правительства № 713 от 17.01.1995 г. В пункте 12 оговорено, что лиц до 14 лет можно зарегистрировать по месту проживания матери или отца (усыновителей или опекунов).

Конкретные сроки, на которые могут прописываться несовершеннолетние дети, законом не обозначены. Согласно правовым актам они могут регистрироваться одновременно с родителями на тот-же период. Но многие прибегают к неким мошенническим манипуляциям, регистрируя ребенка позже. В результате, из-за недосмотра госслужащего, временной интервал получается больше, чем у родителей. В последствии они вправе через суд продлить свою прописку – не будет же ребенок один проживать в чужой квартире.

Подобные действия можно остановить следующим образом:

1. Подать заявление в суд по поводу аннулирования прописки ребенка. Несмотря на то, что закон стоит на стороне несовершеннолетних, часто удается добиться решения в свою пользу. Для этого надо предоставить весомые доказательства, что это афера, где ребенок выступает инструментом.
2. По окончании срока действия временной прописки (взрослой или детской), вместе с жильцом посетить отдел по вопросам миграции и самолично проконтролировать последующий период регистрации.

А лучше заранее уточнять, есть ли у кандидата на прописку дети. Тогда в дальнейшем удастся избежать таких казусов.

Реально ли продать жилье с прописанным человеком?

Продать свое жилье с таким обременением возможно, но больше в теории. На практике мало кто согласится приобрести квартиру с «довеском». Тогда новым собственникам придется делить свои квадраты с посторонним человеком, имеющим полное право там проживать.

Но для продавца существует выход – обращение в специальные агентства, работающие с проблемной недвижимостью. Они скупают такое жилье по заниженным ценам, практически в половину дешевле их реальной стоимости, или находят подходящего покупателя и берут за услуги до 50% от сделки.

Поэтому при покупке квартиры или дома следует всегда просить показать выписку из домовой книги. Если же угораздило попасть в подобную неприятную ситуацию, то действуют по-разному:

• подают иск в суд и принудительно снимают с учета ненужных лиц;
• обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, так как в договоре не оговаривалось наличие в квартире временно прописанных лиц.

Какие еще неудобства могут доставлять временные квартиранты?

Дополнительные проблемы, которые могут обрушиться на собственника после регистрации посторонних лиц:

• Временный жилец оформляет кредит и уклоняется от его выплаты. Тогда банк и представители коллекторской конторы будут атаковать ваш адрес.
• Квартиросъемщик совершает преступное деяние. Неудивительно, что полицейские в первую очередь нагрянут к вам.
• Проживающий прячется от армии. Вам не избежать встреч с представителями военкомата, а по почте будут приходить повестки. Кроме того, вас могут заподозрить в сокрытии призывника.
• Наличие у нового жильца автотранспорта. В этом случае его штрафы и административные проступки на дороге пришлют вам.
• Квартирант ведет не совсем пристойный образ жизни: шумит, собирает большие компании, злоупотребляет спиртным и постоянно скандалит с вами.

Если проживание зарегистрированного лица доставляет собственнику массу неудобств, то его можно законно выдворить раньше времени окончания прописки. Для чего направляют исковое заявление в мировой суд о принудительной выписке и выселении жильца. В нем указывают причины, по которым выдвигается подобная просьба и прилагаются доказательства. Остается только дождаться судебного решения. Если квартирант добровольно не съезжает, то рекомендуется обратиться к судебным приставам.

Процедура временной прописки сторонних лиц только кажется опасной для собственника имущества. Но, если предварительно составить договор, где юридически грамотно прописать все важные нюансы, то негативных последствий можно миновать. Этот документ не надо заверять у нотариуса – он вступает в законную силу с момента подписания его обеими сторонами. А лучше заранее проконсультироваться у опытного юриста, поскольку каждый случай индивидуален.

Чем грозит хозяину квартиры временная регистрация жильцов?

Вокруг временной регистраций жильцов съёмной квартиры ходит не мало слухов. Некоторые владельцы категорически не желают этого делать боясь, что временно зарегистрированный сможет претендовать на часть квартиры. Другие же наоборот, совершают необдуманные шаги, которые впоследствии доставляют им не мало хлопот. Эксперт нашего издания тщательно рассмотрела основные нюансы предоставления временной регистрации арендаторам вашей квартиры.

Итак, рассмотрим по пунктам основные нюансы временной регистрации жильцов, которые арендуют квартиру, собственником которой вы является.

Срок регистрации нельзя изменить в меньшую сторону по желанию собственника

В соответствии с ПП РФ № 713, регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период. Срок не может быть уменьшен собственником по личному желанию.

В соответствии с ПП РФ № 713, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Если наниматель убывает раньше истечения предусмотренного срока, можно снять с регистрационного учета по месту пребывания до окончания заявленного срока пребывания (обязателен адресный листок убытия (по форме №7) при снятии с места пребывания).

Трудности с выселением временно зарегистрированного лица. Как выселить квартирантов из своего жилья?

Если истек срок временной регистрации, но гражданин не съезжает, нужно соблюсти определенный алгоритм

• Необходимо в письменной форме направить жильцу требование, в котором будет чётко сформулирована необходимость покинуть жилое помещение. Это требование станет одним из доказательств того, что владелец квартиры свои обязанности исполнил в полном объёме, если дело дойдет до суда.
• Если ответа не последовало, и утративший регистрацию жилец не желает съезжать, необходимо обратиться к участковому, на территории которого находится квартира. Участковый не имеет полномочий самостоятельно выгонять кого-то из квартиры, но проведенная им беседа часто оказывается действенной, а собранные материалы опять-таки станут доказательством в суде.
• Если даже и после этого жильцы отказываются покидать помещение, тогда уже необходимо обращаться в суд и признавать жильца утратившим право проживания в квартире.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ и ст. 20 Гражданского кодекса РФ, дети должны проживать с одним из родителей.

ПП РФ № 713 однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их: родителей, усыновителей, опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц: нанимателей при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; собственника жилых помещений; правления жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений.

По правилам дети регистрируется одновременно с родителями и на тот же срок. Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому собственнику жилья нужно внимательно следить за сроками регистрации.

Если наниматель с ребенком не хочет выселяться, можно обратиться в суд. В этом случае суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если да — проблем не возникает. Если же постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка — пока не найдется иное место пребывания.

Чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, стоит заранее оговорить такую ситуацию с жильцами и в договоре аренды прописать все существенные условия, узнать, есть ли у несовершеннолетнего постоянная регистрация по месту жительства, а также четко указать срок возможной временной регистрации ребенка.

Проблемы могут возникнуть и в том случае, если владелец жилья решит им распорядиться и продать. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае?

Необходимо помнить про следующее:

• Временная регистрация не делает жильца совладельцем жилья – поэтому продавать можно, не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.
• Однако если жилец проживает на основании договора найма, то согласно ст. ст. 558 и 675 ГК РФ, перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора. В этом случае жилец сохранит право проживания до конца действия соглашения. И покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены.

Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации. Она снимется автоматически, и квартиру можно будет продать без проблем.

Но если нет времени ждать, то можно предпринять следующие меры:

• Договориться с жильцом о том, что он сменит место проживания и снимется с регистрации.
• Выселить через суд, если есть основания, предусмотренные законом (ст. 686 ГК РФ).

Расходы за коммунальные услуги

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами. Порядок оплаты по состоянию на 2017 год регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011 г.).

Согласно п. 42 Правил, в том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь под временную регистрацию.

В том же случае, если на коммуникациях установлены счётчики, количество жильцов учитывать не надо: оплата за коммунальные будет начисляться по действующим тарифам с учётом норм, действующих в конкретном регионе – но исключительно по показаниям счётчика, без учёта лиц, зарегистрированных в помещении.

Дополнительно временная регистрация может причинить собственнику жилья и некоторые мелкие неприятности:

• Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.
• Если жильца разыскивают за совершение административного проступка или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.
• Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от повестки.
• Если квартирант злоупотребляет алкоголем или принимает наркотики, дебоширит, нарушает покой соседей и т. д. С одной стороны, всё это – однозначный повод расторгнуть договор и выписать такого жильца. С другой – придётся обращаться в суд. Кроме того, если, к примеру, временно зарегистрированный залил квартиру этажом ниже – отвечать, согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ, придётся владельцу, если в договоре с жильцом не указано иное.

Также следует помнить, что за нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении предусмотрена административная ответственность (ст. 19.15.2 КоАП РФ).

Согласно ч. 3 ст. 19.15.2 КоАП РФ, нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от четырех тысяч до семи тысяч рублей.

То же самое нарушение, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей.

Подписывайтесь на наши каналы!

Наш канал Яндекс.Дзен

Канал в Telegram

Группа Одноклассники

Группа Вконтакте

Полина — практикующий юрист с 2012 года. Окончила Российскую академию адвокатуры и нотариата (РААН) по специалиности — Юриспруденция. Является старшим управляющим партнером юридической компании PG Partners.

«временная прописка» — это откуда вообще? Автор пишет о жилищном праве СССР?

«Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от повестки» — 1) у нас «работники военкомата» — теперь обвинители? 2) если наймодатель исполнил свою обязанность по закону и зарегистрировал нанимателя — его обвинят в помощи скрывающимся от повестки. Может, наоборот — того обвинят, кто поселил без регистрации?

У нее — точно диплом юриста?

Москве и МО не сдавать никаким приезжим регионалам. И никаких проблем. Никаких временных регистраций приезжим в своей недвижимости.

Юрист, не знающий, что обязанность зарегистрироваться по месту пребывания лежит на нанимателе, какой-то странный.

Буквально пару месяцев назад произошла история.Сдавал комнату парню. Из-за карантина он остался без работы и уехал временно к себе домой. С комнаты не съехал, оплатил за месяц, в надежде, что скоро вернется и найдет работу. И вдруг, звонят из полиции, мол, у вашего жилья при проверке на улице нашли в кармане наркотики, типа, должны приехать и в его комнате вещи проверить.Вот те раз, а с какого бодуна, если поймали в другом регионе и почти месяц он там не живёт?! Они же одной комнатой не ограничатся, полезут и прихожей рыскать, на кухне, в ванной, типа, он может там что-то прятать. Я категорически сказал, что его вещи это одно, но на остальной территории не позволю, потому, что получится, что фактически вы меня будете обыскивать, а на это у вас нет оснований, не меня поймали. И потом, если парень что-то в туалете спрятал, то могут и меня привлечь, иди докажи, что это не ты спрятал. Хорошо, что к этому времени истёк срок договора аренды и мы собирались его продлить когда вернется. Поэтому, полиции отправил фото договора, что уже истёк, что он уехал и фактически ему осталось только вещи забрать. Вещи можете его проверить, но комната заперта, ключ у него, а взламывать не позволю, нет оснований, нет угроз из комнате. Соглались с моими доводами, приехал наш участковый, ещё раз проверил, что договор истёк, сфоткал дверь запертой комнаты и отослал им. Но это ещё полбеды. Ему сказали, что доза маленькая и т.д., могут дать условный срок, но он должен указать где будет проживать и работать.И он указал мой адрес и адрес закрепили в документах. То есть, пока условный срок мотает, то в месяц один-два раза будут наведываться из уголовно-исполнительной инспекции для проверки, включая и с полицией. И,естественно, будут приходить часов 10, 11 вечера, чтобы он наверняка после работы был дома, проверят на наркотики.И всё это на виду у соседей! Поэтому, я позвонил следователю, чтобы мой адрес, который жилец указал без моего согласия, что он будет проживать там, вычеркнули. Срок договора истёк, он уже там не проживал, проплатил за месяц, пока его вещи там лежат и продлевать договор не буду.И никогда по этому адресу он временной регистрации не имел. На этом закончилось. И этот приехал и забрал свои вещи. Вот так тоже может быть. Надо в договоре и это прописать, чтобы не указывали адрес, по которому не регистрированы.

Основная проблема при регистрации вовсе не угроза небольшого штрафа, а слив информации в налоговую. Вы готовы дарить нашему государству 50, как минимум, тысяч рублей в год, при том, что на Вашей пенсии и прочем этот никак не отразится? Я — нет. Всё это всё равно украдут, и имени так появляются многомиллиардные состояния Бирюкова, Сергуниной, Шапошникова, Ликсутова, Метельского и т д